雖然國家宏觀調(diào)控，今年南京仍有很多樓盤交付，但差強(qiáng)人意的質(zhì)量讓不少樓盤都遭遇了業(yè)主質(zhì)疑，更有業(yè)主采取維權(quán)行動(dòng)。而用專業(yè)驗(yàn)房人丁渤的話說：“南京樓盤的質(zhì)量問題除了施工造成的，更多則是因?yàn)殚_發(fā)商的偷工減料�！�
一個(gè)一般的樓盤，開發(fā)商偷工減料究竟能省多少錢？“起碼上千萬元�！币晃挥惺陿�
盤設(shè)計(jì)、建筑經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士向記者揭露了其中內(nèi)幕。
“開發(fā)商都是以錢為本的，商人嘛，這無可厚非�！边@位業(yè)內(nèi)人士說道：“但很少有開發(fā)商能在以錢為本的同時(shí)，兼顧到業(yè)主利益。他們可以說是絞盡腦汁想多賺點(diǎn)，因?yàn)橹灰@房子賣出去了，所有省下來的成本都是開發(fā)商的凈利潤，多省一毛是一毛�，F(xiàn)在南京大多數(shù)樓盤都能省千萬元以上，有的開發(fā)商一個(gè)小區(qū)起碼能省三四千萬�！�
開發(fā)商省錢花樣多
“我們先說說節(jié)能這塊兒�！边@位業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“國家現(xiàn)在要求樓房的節(jié)能系數(shù)要達(dá)到0.5，而這是通過開發(fā)商做外墻保溫、中空玻璃，遮陽等達(dá)到的。但現(xiàn)在許多開發(fā)商不做外墻保溫層。也有做的，但多數(shù)是偷工減料糊著做。按照國家規(guī)定，外墻保溫層的厚度標(biāo)準(zhǔn)是四五厘米，有些開發(fā)商就做個(gè)兩厘米、兩厘米半，這不擺明是糊弄業(yè)主的嗎？那么，不做節(jié)能這塊兒對(duì)業(yè)主能有什么影響？說到底，業(yè)主無非是多用點(diǎn)電什么的。而對(duì)開發(fā)商來說就不一樣了，如果做外墻保溫層，一個(gè)平方米的外立面要100多元錢，一棟樓可是有4面墻的。只要外墻保溫不做，一個(gè)小區(qū)少說也能省幾百萬�！�
與節(jié)能同樣容易被業(yè)主忽視的，還有安防工程。據(jù)介紹，國家規(guī)定小區(qū)低層、頂層和一些與公共部位連接的地方都要有安防措施的。業(yè)內(nèi)人士則說：“安防工程目前有兩種做法，一種是安裝防盜門窗，但這樣會(huì)影響樓盤的外立面，讓人感覺樓盤檔次下降，開發(fā)商往往是不愿意做的。另外一種是在每個(gè)窗口安裝紅外探頭，再把每個(gè)探頭跟安保監(jiān)控室聯(lián)動(dòng)。但這東西成本太高，一個(gè)中等規(guī)模的小區(qū)的成本就有幾百萬，開發(fā)商就更加不愿意了。所以現(xiàn)在很多開發(fā)商故意不做安防工程。前些時(shí)候，南京有個(gè)小區(qū)在交付時(shí)被業(yè)主發(fā)現(xiàn)沒做安防工程，開發(fā)商按照門窗的面積，一個(gè)平方米補(bǔ)給業(yè)主50~100元。雖然開發(fā)商最后付了一筆錢，但這比整體做還是省了不少，因?yàn)樽霾讳P鋼的防盜窗一個(gè)平方米也要幾百塊錢呢？”
“能讓開發(fā)商省錢最多的是轉(zhuǎn)角飄窗。”業(yè)內(nèi)人士透露：“2002年底，國家出臺(tái)規(guī)定，明令禁止轉(zhuǎn)角飄窗不允許使用磚混結(jié)構(gòu)。因?yàn)榇u混的承重能力不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，抗震能力不行，所以要改成框架結(jié)構(gòu)。這讓不少開發(fā)商非常頭疼，鋼材和混凝土這些東西漲價(jià)，導(dǎo)致框架結(jié)構(gòu)的房子成本太高�？蚣芙Y(jié)構(gòu)的房子比磚混結(jié)構(gòu)的造價(jià)要上升25%。但有些開發(fā)商房子已經(jīng)造出來了，
怎么辦？兩個(gè)辦法，要不改成框架結(jié)構(gòu)，要不取消轉(zhuǎn)角飄窗。轉(zhuǎn)角飄窗有采光好等優(yōu)點(diǎn)，是樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)。而且許多樓盤的飄窗已經(jīng)定做了，該交的訂金也交了，他們當(dāng)然不會(huì)選擇取消轉(zhuǎn)角飄窗。這些開發(fā)商并沒有將房子改成框架結(jié)構(gòu)，而在這些磚混結(jié)構(gòu)的飄窗旁邊加些小柱子。但這種混合結(jié)構(gòu)，在設(shè)計(jì)上也是不允許的�，F(xiàn)在南京還有一些樓盤在搞這個(gè)，因?yàn)檫@不是幾十萬、幾百萬的問題。一個(gè)中等規(guī)模的小區(qū)，如果不做框架結(jié)構(gòu)，起碼能省2000萬元。業(yè)主呢，根本不懂這些專業(yè)知識(shí)，不知道這方面的危害性�？吹竭@樣的飄窗最多也就是覺得，怎么旁邊多出了柱子，這么丑�！�
此外，許多小細(xì)節(jié)也是開發(fā)商用來省錢的地方，比如廚房、衛(wèi)生間故意不做防水，一個(gè)平方米的防水大概幾十塊錢。但如果一個(gè)小區(qū)都不做，這個(gè)省下來的錢也不少了。綠化方面，種樹也是綠化，種草也是綠化，便宜的小灌木在許多樓盤都能見到。飄窗的護(hù)欄更有著千奇百怪的做法，各種材料都有。比較好的開發(fā)商，是用不銹鋼做在里口。業(yè)主以后不用拆了，但成本也比較高。大多數(shù)開發(fā)商則明擺就是想省這個(gè)錢。用鐵的、或其他材料的東西欄一道。也就是為了應(yīng)付國家相關(guān)部門驗(yàn)收，業(yè)主裝潢時(shí)是肯定要拆的。
材料商承建商各有各招
“不但開發(fā)商盤算著省錢，連樓盤的材料商、承建商也是能省點(diǎn)兒是點(diǎn)兒。自己省下來，自己掙。”
業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“按照國家規(guī)定，陽臺(tái)保護(hù)欄的間距不能超過11厘米，卻有材料商故意把間距搞到12厘米。這樣算下來，一個(gè)小區(qū)就能省不少材料，起碼幾萬元錢。再說做防盜門的，鋼板的厚度，填充物上都可以做文章，我就看過有的防盜門里沒有防火填充物。里面塞的是報(bào)紙、硬紙板這些東西，甚至連玉米埂子都有。只在貓眼那一圈的地方，蓋點(diǎn)防火泡沫棉。業(yè)主怎么可能看出門有問題。防盜門的鋼板厚度應(yīng)該是2.0厘米，但許多門都達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)都是1.0、1.2的。里面襯鋼筋加強(qiáng)一下。有的材料商甚至和開發(fā)商勾結(jié)起來損害業(yè)主利益，比如鋼化玻璃。國家有些地方強(qiáng)制性要求使用鋼化玻璃，有些樓盤用的卻是非鋼化的，半熱鋼化的，或單面鋼化的。五金件也一樣，應(yīng)該用這個(gè)品牌的，他用些便宜的雜牌子代替。最后造成五金件松脫。說白了，這些東西和買衣服一樣，100元錢和1000元錢都能買到羽絨服，只是質(zhì)量不同而已�！�
“而且，承建商也就是施工單位也有偷工減料的情況出現(xiàn)�！边@位業(yè)內(nèi)人士說：“我大學(xué)實(shí)習(xí)那會(huì)兒就發(fā)現(xiàn)過這種情況，建房打樁，灌混凝土?xí)r要用一種叫鋼筋籠的東西。驗(yàn)收的人、工程監(jiān)理在的時(shí)候承建商把鋼筋籠放下去，人一走，立刻又把它拎了上來。一個(gè)鋼筋籠要近萬元。一般來說，承建商拿下一個(gè)工程后，通過少用鋼筋籠的方式，自己起碼拿走十幾萬百十萬。而這種現(xiàn)象目前還存在。”
空子越來越少，市場終將規(guī)范
南京有多少樓盤在偷工減料？有驗(yàn)房人表示：“南京所有樓盤都或多或少存在一些問題�！钡珮I(yè)主們的維權(quán)意識(shí)也越來越多強(qiáng)，畢竟誰都不愿花幾十萬元買個(gè)都是問題的房子。
“南京已有開發(fā)商注意到這點(diǎn)了�！边@位業(yè)內(nèi)人士表示：“有家樓盤本來沒做外墻保溫，但他們?cè)跇I(yè)主入住前還是補(bǔ)做了，把這塊兒風(fēng)險(xiǎn)回避掉。因?yàn)槿绻麡I(yè)主已入住，光處理保溫層問題，開發(fā)商的花費(fèi)就不可預(yù)計(jì)了，首先要把業(yè)主全部清出去，而業(yè)主還要對(duì)開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)索賠。”
除現(xiàn)在業(yè)主維權(quán)意識(shí)加強(qiáng)，國家對(duì)房地產(chǎn)的管理也越來越嚴(yán)格。按照國家相關(guān)規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)將對(duì)開發(fā)單位進(jìn)行行政性處罰，暫停開發(fā)資質(zhì)，施工單位降級(jí)。以后一旦因結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，開發(fā)商還要負(fù)法律責(zé)任。據(jù)介紹，南京市建委、質(zhì)檢站等都開始加大力度，處罰偷工減料的開發(fā)商。在以后的監(jiān)督中，這些事會(huì)越來越少，隨著開發(fā)商的開發(fā)時(shí)間加長，國家對(duì)房地產(chǎn)的法律法規(guī)越來越明細(xì)，政策越來越全面。開發(fā)商可鉆的空子會(huì)越來越少，而市場會(huì)越來越規(guī)范。
責(zé)任編輯：林彥婷
