轉(zhuǎn)移登記之前房屋不得轉(zhuǎn)讓他人 車位歸屬可由購(gòu)房人與銷售方事先約定
本報(bào)訊（記者陳斯吳煥）繼《北京市商品房預(yù)售合同》啟用后，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)繼續(xù)“擴(kuò)軍”，自明年1月1日起，包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的商品房現(xiàn)房買賣也將采取網(wǎng)上簽約制度。這是記者昨天在市建委舉行的政策通報(bào)會(huì)上
了解到的。
車位歸誰(shuí)合同里約定
即將于１月１日實(shí)施的“現(xiàn)房合同”對(duì)地下停車位的歸屬問(wèn)題設(shè)定了兩種解決方式，即由買賣雙方約定“隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓”或“不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓”，以此避免雙方產(chǎn)生糾紛。
在新合同文本中，對(duì)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積，參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)以及不分?jǐn)偟墓灿貌课欢歼M(jìn)行了約定。
炒房者將無(wú)處藏身
“為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購(gòu)和簽約的購(gòu)房人名稱不得隨意變更；轉(zhuǎn)移登記前房屋不得轉(zhuǎn)讓他人；如果退房，管理信息網(wǎng)將公示銷售單位的退房信息，并在樓盤表里及時(shí)恢復(fù)可售標(biāo)識(shí)，讓人一看就明白。”市建委房屋交易管理處處長(zhǎng)沈潔說(shuō)。
物業(yè)費(fèi)繳納期限更靈活
在“合同”中，提示了未成立業(yè)主委員會(huì)的，前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容如何約定的棘手問(wèn)題。物業(yè)費(fèi)繳納期限的約定方式也更靈活，細(xì)分為年、半年、季度等。此外，還對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納時(shí)間進(jìn)行了提示性約定。
承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
合同中提示了購(gòu)房人注意該房屋是否出租，已出租的商品房，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)注意承租人是否已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同時(shí)，在交付條件中增加“該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》”的約定。
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業(yè)委會(huì)支取維修金將上網(wǎng)
本報(bào)訊（記者陳斯）明年起，業(yè)主委員會(huì)開戶后維修資金的劃轉(zhuǎn)、支取、過(guò)戶等操作將在網(wǎng)上進(jìn)行。這是記者昨天從市建委了解到的。
按照新規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)須進(jìn)入北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行各項(xiàng)操作。
新系統(tǒng)與維修資金銀行系統(tǒng)實(shí)施聯(lián)網(wǎng)。
現(xiàn)房簽約流程圖
購(gòu)房人與銷售方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議
上網(wǎng)簽訂協(xié)議
北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)（）
下載合同范本
簽訂紙質(zhì)合同正副本各兩份
90天后到主管部門備案
攜帶合同和轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)等材料
責(zé)任編輯：林彥婷
