去年，老趙通過某房屋中介公司承租了一套住房。在簽訂租賃協(xié)議后，老趙交納了一年的租金及中介費，同時中介公司將房門鑰匙交給了他。令老趙沒有想到的是，當他來到該房門前，發(fā)現(xiàn)房門被人潑了紅漆，還寫著“還錢”等字樣。

    這套房有問題，怎么能住進來？老趙馬上給中介公 司打電話說明此事。此后，中介公司又給老趙找過兩處住房，但老趙均不滿意，認為與自己的要求相差甚遠，拒絕入住。老趙要求中介公司退還自己交納的租金和中介費，并賠償其相關的交通費和誤工費，被中介公司拒絕。

    就在這一過程中，某天，老趙發(fā)現(xiàn)該房門前貼了張中介公司的字條，提醒房東在來該房時不要動屋內(nèi)設施，這說明此房鑰匙不只他一人有。老趙認為，如果這樣的話，若屋內(nèi)有物品缺損，自己就說不清楚，他便與中介公司聯(lián)系，提出找人看房，中介公司表示同意。于是老趙便將鑰匙交給一個朋友，白天來看房。

    今年5月，老趙將中介公司告到了法院，要求中介公司退還自己交納的租金和中介費等。法院認為，該中介公司非房屋的所有人，且未經(jīng)房屋所有人同意將他人承租的房屋轉(zhuǎn)租給老趙，故租賃協(xié)議無效，中介公司需退還老趙的房租和中介費。

    誰知兩個月后，中介公司又將老趙告上了法院，稱老趙使用了該房，應支付房屋使用費。

    法院審理后認為，鑰匙在老趙手里，因此可以認定他使用了該房，應支付房屋使用費。庭審時，老趙稱找人看房已征得中介公司同意，但中介公司卻矢口否認。在法官的調(diào)解下，老趙支付了房屋使用費及水電費、電話費等2000元。