2005年末，當(dāng)業(yè)界內(nèi)外強(qiáng)烈關(guān)注住宅市場進(jìn)入大盤時代的同時，濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)從格局到運(yùn)作模式都已經(jīng)趨于更加合理化的定位。隨著雅詩裝飾廣場、三慶世紀(jì)財富中心、新世紀(jì)商城、嘉匯環(huán)球廣場、之江商城、明珠新世紀(jì)商業(yè)廣場、時代商業(yè)廣場、以及北園地區(qū)即將啟動的新項目濟(jì)南世紀(jì)商貿(mào)城等項目的相繼開盤，其體現(xiàn)出來的
大體量、規(guī)模化、品牌化和專業(yè)化等特征，標(biāo)志著濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)也將迎來一個真正意義上的品牌時期——“大盤時代”。
商業(yè)地產(chǎn)趨于規(guī)�；�、集中化
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入不斷提高，其消費(fèi)需求隨著收入水平的不斷提高已出現(xiàn)了新的變化和調(diào)整。消費(fèi)者在購物時不僅追求方便性、多樣性、注重個人品位的需求，同時更注重體驗(yàn)整體購買經(jīng)歷的愉悅，這種趨勢促成了對商業(yè)地產(chǎn)的需求不斷增強(qiáng)。同時，隨著商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式和管理技術(shù)逐步成熟，開發(fā)商看到了其中巨大的商機(jī)，紛紛揮師這一領(lǐng)域。規(guī)模大、功能全的商業(yè)地產(chǎn)項目出現(xiàn)也是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到一定階段，品牌商業(yè)的發(fā)展成為必然趨勢。在市場競爭日趨激烈的今天，商業(yè)運(yùn)營商除了發(fā)展自身的特色，提高服務(wù)質(zhì)量外，還必須順應(yīng)以規(guī)模領(lǐng)先、以效益制勝的品牌商業(yè)地產(chǎn)大趨勢。
隨著市場化進(jìn)程的加快，北園商貿(mào)區(qū)的發(fā)展前景愈發(fā)顯現(xiàn)。今年7月北園大街改造工程擬率先在省城濟(jì)南試點(diǎn)BRT(BusRapidTransit)快速公交系統(tǒng)。據(jù)悉，北園大街的公交出行高峰出現(xiàn)在三孔橋與生產(chǎn)路之間，通過量為10200人次/每小時，公交需求量巨大，所以省城擬率先在北園大街實(shí)施BRT快速公交系統(tǒng)。而濟(jì)南雅詩裝飾廣場、嘉匯環(huán)球廣場、之江商城、以及北園地區(qū)即將啟動的新項目濟(jì)南世紀(jì)商貿(mào)城等項目的大量出現(xiàn)，使北園商貿(mào)區(qū)一時成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
運(yùn)作模式趨于成熟化、特色化
目前，在濟(jì)南房地產(chǎn)投資領(lǐng)域中，經(jīng)營權(quán)式商鋪成為其關(guān)注焦點(diǎn)。其經(jīng)營式商鋪運(yùn)作模式是以后期經(jīng)營為主導(dǎo)，通過租賃結(jié)合的方式將物業(yè)的經(jīng)營面積進(jìn)行有效消化，在經(jīng)營模式上將分散經(jīng)營戶進(jìn)行有效集中，走規(guī)�；�(jīng)營的路線。該種方式的優(yōu)點(diǎn)在于弱化了招商難度，同時，經(jīng)營式商鋪是依靠產(chǎn)業(yè)和物流基礎(chǔ)作為支撐，招商過程中對大型經(jīng)營商家的依賴程度不大，因?yàn)楸姸嗟男〗?jīng)營戶照樣可以實(shí)現(xiàn)項目的規(guī)模化經(jīng)營。
今年以來，濟(jì)南雅詩裝飾廣場、濟(jì)南世紀(jì)商貿(mào)城、時代商業(yè)廣場、新世紀(jì)商城、之江商城一期等大體量的純商業(yè)地產(chǎn)先后閃亮登場：雅詩裝飾廣場作為2004年末濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場中一個較為特色的項目，改變傳統(tǒng)的經(jīng)營思路，選擇后期管理運(yùn)作模式，即擁有一支專業(yè)的管理團(tuán)隊進(jìn)行前期和后期的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營，從各個方面保證項目經(jīng)營的有序進(jìn)行，并將最終使投資客的回報預(yù)期能夠得到最大限度地實(shí)現(xiàn)；濟(jì)南世紀(jì)商貿(mào)城則以餐飲、娛樂、休閑和文化四大商業(yè)架構(gòu)為導(dǎo)向，匯聚了鮮明豐富的商業(yè)形象；之江商城一期用主題經(jīng)營手段營造江北最大的針織輕紡基地。
正所謂時勢造英雄，一個時代有一個時代的英雄。在商業(yè)地產(chǎn)品牌時期，隨著經(jīng)濟(jì)政策的轉(zhuǎn)型，消費(fèi)水平的不斷提高，能夠獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷地產(chǎn)界的已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的小規(guī)模、低成本運(yùn)作的開發(fā)商，而將是那些有實(shí)力、有品牌、有產(chǎn)業(yè)引擎，并且深具戰(zhàn)略眼光的發(fā)展商，他們善于借助外腦，善于整合資源、打造產(chǎn)業(yè)平臺，熟悉各種復(fù)合開發(fā)手段。
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