開發(fā)商在賣房、交房階段未盡告知義務(wù)日后易引發(fā)房產(chǎn)糾紛

    最近一段時間，不少購房者撥打本報樓宇熱線（88258599、82075047），反映因在購房階段埋下的糾紛隱患后來在入住時爆發(fā)出來。同時也有許多市民咨詢有關(guān)買房、入住階段開發(fā)商應(yīng)該履行的告知義務(wù)。對此，本報樓宇熱 線記者采訪了有關(guān)法律人士。

    明示保障知情權(quán)

    山東文康律師事務(wù)所陳潔律師稱，開發(fā)商在訂立商品房買賣合同之前，應(yīng)當(dāng)向購房者明示相關(guān)證件，如商品房銷（預(yù)）售許可證、商品房買賣合同示范文本等。開發(fā)商的這種明示義務(wù)，應(yīng)當(dāng)是主動的。否則，便妨礙了購房者的知情權(quán)。

    日前，有市民王女士反映，因開發(fā)商未明示商品房土地使用年限，結(jié)果導(dǎo)致購房者誤認為該小區(qū)的土地使用年限為70年，之后她在辦理房產(chǎn)證時才發(fā)現(xiàn)該房屋的土地使用年限只剩了不到50年。為此，將開發(fā)商告上了法庭。所以，按照商品房銷售管理辦法等規(guī)定，開發(fā)商在售樓處應(yīng)當(dāng)懸掛相關(guān)證件，以便購房者可以查閱，而且售樓人員也應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況如實進行解釋。

    交房時應(yīng)盡出示義務(wù)

    北京廣盛律師事務(wù)所冷奎亨律師稱，目前的商品房出售合同，都有約定了開發(fā)商交付房屋時，應(yīng)當(dāng)出示的有關(guān)證明文件，如竣工驗收備案表等材料。另外，按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交房時，還應(yīng)向購房者提供“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這就約定了開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，否則就是違規(guī)。

    日前，膠州市某小區(qū)在入住時，由于開發(fā)商未出示房屋具備交付條件的相關(guān)證明材料，結(jié)果購房者拒絕辦理入住手續(xù)，而且購房者對于延期交房帶來的損失起訴了開發(fā)商。這個事例說明，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)積極履行出示義務(wù)，否則極有可能出現(xiàn)購房者拒絕接房的局面。

    法律人士提醒購房者，盡管開發(fā)商應(yīng)當(dāng)主動履行“明示”、“出示”、“提供”等相關(guān)義務(wù)，但是在開發(fā)商未履行義務(wù)時，購房者也有權(quán)要求開發(fā)商履行應(yīng)盡的義務(wù)。