11月19日，由《青島晚報(bào)·樓宇周刊》與《尚地產(chǎn)》共同主辦的樓市沙龍舉辦。參加沙龍的業(yè)界人士就海爾路商貿(mào)區(qū)的未來(lái)及周邊發(fā)展發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)。和揚(yáng)地產(chǎn)的張慶生表示，如果從未來(lái)大青島的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，海爾路商貿(mào)區(qū)具備一定的發(fā)展?jié)摿�。而從大青島的格局來(lái)看，不再局限于傳統(tǒng)沿海一線(xiàn)的發(fā)展思路 ，它可能是一個(gè)新的中軸線(xiàn)。嶗山區(qū)自己規(guī)劃的總部經(jīng)濟(jì)，萊陽(yáng)大廈，很多的總部大廈都在那里。這么大的區(qū)域作為新的城市發(fā)展區(qū)域來(lái)說(shuō)的話(huà)，肯定為青島的發(fā)展東西向南北，形成新的一片天地，從這個(gè)意義理解的話(huà)，所謂海爾大道的意義，整個(gè)周邊的意義，可能是對(duì)整個(gè)青島的發(fā)展層次來(lái)說(shuō)可能具有全新的意義。國(guó)金管理咨詢(xún)有限公司的黃繼紅認(rèn)為，確實(shí)應(yīng)該跳出以往的山南概念。

    另外，在注重未來(lái)發(fā)展方向同時(shí)，也必須對(duì)回報(bào)率有一個(gè)全新的認(rèn)識(shí)。比較適合的是收益還原法：我們這個(gè)房子，假設(shè)我買(mǎi)了以后，我們出租，我能有多少收入？出租收入減去出租成本，凈收入多少？然后換到現(xiàn)在可預(yù)估的貨幣膨脹系數(shù)，還原它這邊的這個(gè)市場(chǎng)來(lái)算一算。比如說(shuō)最后還原之后了是10年平均收益10％，這個(gè)房子價(jià)格不是太高。如果這個(gè)房?jī)r(jià)還得20年才能收回，平均收益是5％，就要和其他的投資渠道比了。李崢