第一種類型：月供一樣且貸款快要到期的客戶。對于選擇了等額本息還法的市民來說，如果現(xiàn)在貸款已經(jīng)償還了一大部分，那么現(xiàn)在提前還貸并不一定劃算。等額本息法每月還款額是固定的，但一開始還的大多是利息，到后面主要還本金。比如貸款10年已經(jīng)還到八九年了，那還的基本上是本金，簡直相當(dāng)于低息甚 至無息貸款，提前還貸沒有意義。而遞減法是利隨本清，客戶啥時候還都可以為自己節(jié)省出相應(yīng)的利息。

    第二種類型：近期有投資計劃的客戶。不少市民已經(jīng)習(xí)慣了一旦手上有錢就拿來提前還貸，而碰上好的投資項目又貸款去投資或經(jīng)營，但經(jīng)營性貸款利率要比房貸高得多。專家建議，在提前還貸前，市民最好考慮清楚近期有無投資計劃。如果客戶手上有好的投資項目，收益能夠超過房貸利率，就應(yīng)該考慮投資。