問：甲某是非農業(yè)戶口，1996年欲在麥島村蓋房屋，但批不下宅基地，甲某便找我在我的舊房基上翻建一處二層樓房，我出地，他出資。房屋建成后，我住一層，他住二層。雙方約定，該房如發(fā)生拆遷，拆遷利益各得一半。現(xiàn)麥島已拆遷，拆遷辦根據(jù)我的集體土地使用證將該房的拆遷補償費全部給了我，甲某向我 索要一半，我能否給他。

    答：甲某作為非農業(yè)戶口，為達到在農村居住的目的，利用你的宅基地翻建了二層樓，是一種規(guī)避法律的違法無效行為，基于無效行為的法律后果，你應當返還甲某的建房投資款。投資款的利息可同住房租金相互抵消。拆遷補償費是基于你的集體土地使用證而取得的，因此不存在返還一半的問題。

    山東北極之星律師事務所律師趙德基