| 水母網(wǎng)11月16日訊
記者昨日獲悉，煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示：截至今年1至10月底，煙臺(tái)市區(qū)房產(chǎn)交易總量為15254套，與2004年度基本保持持平，所不同的只是商品房交易量略升、二手房交易量略降。同時(shí)，今年和去年的月度二手房交易量對(duì)比也沒有明顯規(guī)律可循。
“二手房交易個(gè)稅究竟何時(shí)實(shí)施？”從單位花
兩萬余元分到一套房子，如今市場價(jià)已高達(dá)25萬元的胡先生近日向記者咨詢。如今，港城這種“持房”觀望、猶豫是否出手房產(chǎn)的人不在少數(shù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)給了我們一個(gè)理性的信息，自今年5月七部門聯(lián)合出臺(tái)房產(chǎn)新政至上月國稅總局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]156號(hào)），明確個(gè)人買賣二手房必須交納個(gè)人稅消息，港城二手房交易趨勢一直沒有大的波動(dòng)。
其實(shí)，煙臺(tái)的這種狀況與其他中小城市房產(chǎn)交易現(xiàn)狀頗為相似。剛剛從南京參加房地產(chǎn)市場交流會(huì)議、對(duì)港城二手房交易狀況頗為了解的一位煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人表示：在山東，除濟(jì)南、青島兩個(gè)城市房產(chǎn)市場隨國家房產(chǎn)新政調(diào)控產(chǎn)生一些變化外，其他城市房產(chǎn)交易一直比較平穩(wěn)，沒有產(chǎn)生多大變化。因?yàn)閺母旧蟻碇v，國家宏觀調(diào)控的目的是為了實(shí)現(xiàn)住房供求基本平衡，穩(wěn)定住房價(jià)格，打擊房產(chǎn)市場的投機(jī)行為，而在一般中小城市房產(chǎn)投機(jī)（炒房）群體還不足以對(duì)房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生決定性影響。
對(duì)于國稅總局上月下發(fā)的《通知》中關(guān)于“二手房交易將強(qiáng)征20%個(gè)稅”規(guī)定，煙臺(tái)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)孫副會(huì)長介紹：二手房交易征收個(gè)稅以前就有規(guī)定，但由于種種原因并沒有徹底實(shí)施，在一些大城市的試點(diǎn)也都夭折了。孫副會(huì)長認(rèn)為，二手房交易個(gè)稅征收必然影響成交量，對(duì)房主、中介公司而言，該政策都意味著交易成本增加。
業(yè)內(nèi)人士分析：在年內(nèi)，煙臺(tái)二手房交易一般還不可能征收個(gè)稅。而一些炒房人和中介公司已“開動(dòng)腦筋”在籌劃“合理避稅”，比如有的人30萬元的房價(jià)在簽約時(shí)寫成20萬元，以降低稅收支出。(記者趙志杰)
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