宮福和攝（圖文無(wú)關(guān)）

    分析年度熱點(diǎn)變化，點(diǎn)擊市場(chǎng)熱點(diǎn)片區(qū)，預(yù)測(cè)明年熱點(diǎn)問題，本刊將推出系列新聞報(bào)道《2005青島地 產(chǎn)年終報(bào)告》———新政半年看市場(chǎng)

    2005年，對(duì)于經(jīng)歷宏觀調(diào)控洗禮的房地產(chǎn)行業(yè)而言，注定是不平凡的一年，市場(chǎng)風(fēng)云變幻，熱點(diǎn)片區(qū)嶄露頭角，有多少故事需要訴說；2006年，青島樓市哪些片區(qū)將會(huì)崛起，哪些熱點(diǎn)值得關(guān)注？

    臨近歲末，為分析樓市年度亮點(diǎn)，解讀今年崛起的房地產(chǎn)片區(qū)，預(yù)測(cè)明年熱點(diǎn)區(qū)域及市場(chǎng)走勢(shì)，本刊將推出系列新聞報(bào)道《2005青島地產(chǎn)年終報(bào)告》。

    不知不覺間，“6·1”房地產(chǎn)新政實(shí)施已近半年。上半年國(guó)家和青島市陸續(xù)出臺(tái)一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展政策，對(duì)推動(dòng)青島樓市走向回歸并平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展起了重大作用。

    今年下半年以來，我市房屋銷售總體價(jià)格漲幅呈緩慢回落態(tài)勢(shì)。10月份房屋銷售價(jià)格比去年同期上漲9.4％，這是青島房屋銷售價(jià)格漲幅近年來首次回落至一位數(shù)。消費(fèi)者關(guān)注房子，地產(chǎn)人關(guān)心市場(chǎng)，接下來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)更將牽動(dòng)無(wú)數(shù)人的心。

    在這個(gè)時(shí)候，業(yè)界內(nèi)外都在期待市場(chǎng)的聲音，那我們?yōu)楹尾坏却��?005青島地產(chǎn)年終報(bào)告》？

    樓市2005年度關(guān)鍵詞

    市場(chǎng)繼續(xù)放量。作為樓市主角的市區(qū)樓盤動(dòng)輒百萬(wàn)平方米，觸動(dòng)著樓市敏感的神經(jīng)；舊城改造力度的加大更震撼著地產(chǎn)人的內(nèi)心。郊區(qū)市場(chǎng)日漸火爆，但隨著市區(qū)企業(yè)甚至外地大鱷進(jìn)駐競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈。房地產(chǎn)市場(chǎng)放量開發(fā)折射出什么，市場(chǎng)博弈的背后隱含著幾方面因素？是否應(yīng)該對(duì)“空置率”進(jìn)行反思？畢竟，這些問題刺痛了我們的眼睛、牽動(dòng)著我們的神經(jīng)。

    片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)初露端倪。目前，活躍在各大區(qū)域市場(chǎng)的是那些日漸火熱的片區(qū)，例如浮山新區(qū)、海爾路片區(qū)、惜福鎮(zhèn)片區(qū)、西海岸商務(wù)片區(qū)等，隨著片區(qū)時(shí)代的來臨，必將催生新的操盤手法、推廣模式，給購(gòu)房者提供新的居住模式。浮山后是2005年樓市“熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)”，在吸引市場(chǎng)眼球的同時(shí)也在拷問市場(chǎng)的承受力。明年會(huì)有更多的“浮山后們”展開競(jìng)賽，中原逐鹿，誰(shuí)將勝出？讓我們拭目以待。

    高端樓盤頻現(xiàn)市場(chǎng)。市南、嶗山沿海一線高端樓盤頻頻亮相市場(chǎng)，海信·燕島國(guó)際、TOP·頤和國(guó)際、麗都國(guó)際1213、領(lǐng)世華府、恒基·新天地等樓盤價(jià)格隨著品質(zhì)持續(xù)走高。短短半年，青島樓市就上演了一幕一幕高端樓盤的比拼大戲，并且價(jià)位更是日漸挑戰(zhàn)人們的想象空間。高端市場(chǎng)樓盤急劇增量的背后隱藏了投資周期的拉長(zhǎng)，我們究竟該怎樣對(duì)待？

    客觀剖析無(wú)法回避，精彩分析不容錯(cuò)過。解讀青島樓市的2005,讓我們共同期待《2005青島地產(chǎn)年終報(bào)告》。

    明年市場(chǎng)熱點(diǎn)預(yù)測(cè)

    從開發(fā)商角度分析，資金投入加大、銷售周期拉長(zhǎng)、回款速度放慢等現(xiàn)象折射出的市場(chǎng)變化必須引起足夠的重視。在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)增大的情況下，操盤策略將有哪些調(diào)整？營(yíng)銷思路應(yīng)該如何變化？對(duì)于消費(fèi)者來說，經(jīng)歷2005調(diào)控之后，明白了“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎”。在2006年度，自住型購(gòu)房熱情該如何引導(dǎo)？投資性需求會(huì)否卷土重來？

    今年市場(chǎng)開發(fā)量雖大但很多并未真正推向市場(chǎng)，勢(shì)必在明年“扎推”上市，同質(zhì)化嚴(yán)重的樓盤如何“沖出重圍”？當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍不合理，產(chǎn)品多以大戶型為主，中小戶型較少。在更加理性的2006樓市必將面臨極大的壓力，開發(fā)企業(yè)是否會(huì)適時(shí)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)？

    開發(fā)理念、產(chǎn)品品質(zhì)、企業(yè)品牌等方面將有哪些突破？哪些片區(qū)將繼續(xù)走旺，哪些片區(qū)值得警惕？

    諸如此類的問題，《2005青島地產(chǎn)年終報(bào)告》都將做出客觀預(yù)測(cè)。帶著諸多疑問，讓我們一起翻開《2005青島地產(chǎn)年終報(bào)告》。

    系列新聞報(bào)道即將推出

    為更好地把握市場(chǎng)，解讀樓市走勢(shì)，本刊將推出年度系列新聞報(bào)道《2005青島地產(chǎn)年終報(bào)告》，以客觀分析今年熱點(diǎn)變化、點(diǎn)擊熱點(diǎn)片區(qū)、預(yù)測(cè)明年熱點(diǎn)問題。

    從下期開始至2006年初，每周一期，本刊將在整體把握青島樓市狀態(tài)的基礎(chǔ)上，就重點(diǎn)片區(qū)的歷史開發(fā)情況、地理位置、片區(qū)價(jià)位、樓盤品質(zhì)差異、開發(fā)企業(yè)實(shí)力、市場(chǎng)不足之處、明年走勢(shì)等重要因素進(jìn)行分析，推出系列新聞報(bào)道《2005青島地產(chǎn)年終報(bào)告》。

    激揚(yáng)文字———以我們的熱情點(diǎn)評(píng)樓市年度熱點(diǎn)，出謀劃策———用我們的智慧預(yù)測(cè)市場(chǎng)走勢(shì)。本刊希望有思想的地產(chǎn)人熱情參與，在媒體與業(yè)界的互動(dòng)中為市場(chǎng)發(fā)展提供參考，共同為青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、健康、持續(xù)發(fā)展而努力。本報(bào)記者劉海亮