房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，肩負(fù)著重要的歷史使命。同時，地產(chǎn)商因其特殊的社會地位而招致褒貶，尤其在房價高漲、行業(yè)投訴猛增的景況下，開發(fā)商的社會形象史無前例地被推到批判席上。上至全國兩會代表委員的提案，下至普通購房者，大多把開發(fā)商當(dāng)成負(fù)面形象，“暴利之首”、“哄抬房價”、“為富不仁”、“要
挾中國經(jīng)濟(jì)”等一些貶義詞罩在地產(chǎn)商的頭上。
為此，北京某企業(yè)副董事長謝強(qiáng)，北京某投資董事長張民耕，某集團(tuán)總裁魏建軍針對籠罩在地產(chǎn)商頭上的霧紗，進(jìn)行了生動的自我剖析。
到底有沒有暴利
謝強(qiáng)：房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)，北京尤其不是。個別的城市房價比較高，原因很多，第一是我國經(jīng)濟(jì)增長過快，第二是居民沒有一個合理的投資渠道，還有一個原因就是我們商品房的結(jié)構(gòu)不合理。北京、上海、廣州、深圳這四個城市的房價應(yīng)該單列出來，因為它們是特殊城市，與其他城市不一樣，在評判房價的過程中，應(yīng)該更有普遍性，而不應(yīng)該僅僅把眼光局限在有限的區(qū)域內(nèi)。市場是第一位的，你建的房子，價格高不高由市場決定，如果沒有人買，你喊得再高也不行。
張民耕：房價很有趣，房價就像公共汽車踏腳板，你只要踏上去，就要變形，你踏上去了，就希望每年都要漲一點，這與國民經(jīng)濟(jì)的GDP差不多。為什么不能漲得太快，最大的問題就是社會的勞動力價值提高的不快。房子是耐用消費品，它要用幾十年，一輩子，另外它還是社會保險品，居者有其屋，不是說居者都要買新屋，很多國家政府是提供廉租屋，而且對于住廉租屋有促進(jìn)作用，大學(xué)畢業(yè)你住著廉租屋沒有什么問題，但是住五年十年，就難為情，政策會激勵你積累錢買房子。所以咱們要抱著平穩(wěn)的心，漲價漲得慢一點。
魏建軍：房地產(chǎn)價格組成很復(fù)雜，地價的上升和降落，客觀上說明勞動生產(chǎn)力的水平，和東京、紐約同類城市比，我們中國的大城市的房價偏低，但你不能拿一個相當(dāng)于青海、吉林的城市比，當(dāng)然那邊低，可你為什么不去買呢？那里的生產(chǎn)力水平?jīng)Q定了那里的房價水平。
記者點評：盡管地產(chǎn)商眾口一詞，但老百姓聽了仍是心有不甘，房地產(chǎn)市場由于長期處于賣方市場，老百姓的意志還很難對高高在上的房價產(chǎn)生實質(zhì)影響。而要辯明自己的“清白”，地產(chǎn)商們的“房價說”還須更加有理有據(jù)。
為什么要給富人蓋房子
謝強(qiáng)：富力城是富力集團(tuán)在北京拍的第一塊地，價值31.58億。到現(xiàn)在的單位成本是6668元/平米，均價7500元/平米開盤，現(xiàn)在已經(jīng)升至9000多元，我們一期的房子實際賣的比較便宜，現(xiàn)在我們的房價漲了，但是裝修的標(biāo)準(zhǔn)也變了，比如電梯等都做了更新?lián)Q代，另外容積率在三環(huán)也比較少。現(xiàn)在賣的不是原來的東西。關(guān)鍵是成本，一期比一期好，但一期比一期成本高，所以我們有理由漲價。而這樣一來，就肯定要犧牲一部分購買群體，而另外更有需求的購買者才會填充進(jìn)來。
張民耕：我蓋的房子也不是給窮人住的，我開始做康城的時候，還有一個夢想——要給白領(lǐng)蓋別墅。中國人多地少，實現(xiàn)不了，就降一下標(biāo)準(zhǔn)，就是聯(lián)體別墅，但是做著就做不下去了，為什么？由于康城在郊區(qū)，那個地方水電全部要由幾公里外牽過來
"道路也沒有，京通路、京沈路都離三公里，這樣一算，價錢都上去了，原來我計劃每套房一百萬以下，后來發(fā)現(xiàn)做不下來。市場往往比計劃聰明一萬倍。但我的念頭不滅，我還在郊區(qū)找地，只要這個地價一畝地三十萬之內(nèi)，我還想辦法給白領(lǐng)蓋別墅。
魏建軍：給富人蓋房子是社會再分配的模式。給富人蓋房子，比給窮人蓋房子，對社會貢獻(xiàn)大。解決個體無力購買房子的問題，這是政府的事情，每個國家都有這個責(zé)任，這是國力的表現(xiàn)。房子三千蓋出來，兩百租給窮人，這是政府財力所在，政府的財力從哪來，就需要房地產(chǎn)企業(yè)，地產(chǎn)企業(yè)要發(fā)展，才能供應(yīng)大量的稅收給政府，政府才有能力給根本無力購房的人制造房子。所以沒有錢買房子的人，不應(yīng)該由市場解決，應(yīng)該是市場發(fā)展以后，二次分配去解決。所以說給富人蓋房子，已經(jīng)解決了一部分二次分配的問題。
記者點評：魏建軍闡述了“二次分配論”希望這位“豪宅專業(yè)戶”也能為窮人們造稱心的房子，為什么二次分配不能在一次分配時就完成呢？
責(zé)任編輯：林彥婷
