●教育費(fèi)附加面向所有二手房交易 

   ●普通二手房交易免征土地增值稅

　　深圳市自11月1日起緊急對二手房交易開征教育費(fèi)附加和土地增值稅兩項(xiàng)稅收。教育費(fèi)附加面向所有二手房交易，土地增值稅對普通二手房交易免予征收。

　　根據(jù)市地稅局通知，從11月1日起， 在我市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（房屋和土地）的單位和個人，以其實(shí)際繳納營業(yè)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，按3％的附加率計(jì)征教育費(fèi)附加，與營業(yè)稅同時繳納。對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收教育費(fèi)附加。

　　本次緊急加征的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓教育費(fèi)附加分兩種方式征收，一是納稅人自行申報(bào)繳納費(fèi)款。從2005年11月1日起，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)在次月規(guī)定的納稅申報(bào)期限內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的區(qū)局（稅務(wù)所）申報(bào)繳納營業(yè)稅的同時，一并申報(bào)繳納教育費(fèi)附加。二是委托國土房管單位代征費(fèi)款。對由國土房管單位代征稅款的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，從2005年11月1日起由國土房管單位代征營業(yè)稅的同時，一并代征教育費(fèi)附加。繳費(fèi)義務(wù)發(fā)生時間為國土房管代征單位受理產(chǎn)權(quán)過戶申請資料的當(dāng)天。

　　與此同時，醞釀已久的土地增值費(fèi)改稅工作也從11月1日起實(shí)施。據(jù)介紹，本次地稅部門征收的土地增值稅，原來由國土房產(chǎn)部門以土地使用費(fèi)的名義征收，后名稱改為土地使用稅。為促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，深圳市一度停征了土地使用稅。經(jīng)過一段時間的縝密調(diào)研，今年11月1日起深圳市正式開始征收土地增值稅，成為國內(nèi)大中城市中最后一個實(shí)現(xiàn)征收土地增值稅的城市。據(jù)介紹，征收土地增值稅對本市的房地產(chǎn)業(yè)不會產(chǎn)生大的影響，個人轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不受任何影響。

　　根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免征土地增值稅，個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過5年以上（含5年）的免征土地增值稅，居住滿3年不滿5年的減半征收。

　　費(fèi)改稅后，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額為增值額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)按月按規(guī)定期限申報(bào)納稅。王軻真