對(duì)于二手房消費(fèi)者來說,選擇理想的房屋朝向也是保證房產(chǎn)品質(zhì)的重要一環(huán)。而由于二手房種類繁多,成因各異,因此在戶型朝向上也是千差萬別的,這就為消費(fèi)者選擇最佳朝向房產(chǎn)造成了很多障礙。專業(yè)人士認(rèn)為,如何選擇“朝向佳”的二手房,其實(shí)有章可循。

　　很多消費(fèi)者選擇購買公房房產(chǎn)時(shí),都會(huì)遇到南朝向房產(chǎn)的選擇問題。選擇南朝向的房產(chǎn)時(shí),應(yīng)以臥室朝南的為首選,但臥室最好不要靠西向外墻。因?yàn)樵谙奶?南向臥室比較容易吹到?jīng)鲲L(fēng),但若是西向外墻,射入的陽光也會(huì)較多,那樣室內(nèi)溫度一定較高。

　　在目前上市的二手房中,上世紀(jì)八十年代的房產(chǎn)大多為南朝向或東南朝向,九十年代則東南朝向獨(dú)占主流。造成東南朝向房屋多的主要原因是北方地區(qū)歷來形成的住宅應(yīng)以坐北朝南為最佳的生活習(xí)慣。由于北方的氣候特點(diǎn),在冬天一般刮西北風(fēng),房屋無凜冽寒風(fēng)呼嘯,而夏天東南朝向的房子又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。因此,“有錢就買東南房”既是很多消費(fèi)者的想法,也有一定科學(xué)依據(jù)。2000年以后的二手房,由于人們生活水平的提高和房產(chǎn)行業(yè)競爭的激烈,不但開始盛行南北通透的房屋,而且房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和朝向都更趨合理。在檢驗(yàn)這個(gè)年代二手房朝向時(shí),還應(yīng)從戶型設(shè)計(jì)的結(jié)合是否合理上來做衡量標(biāo)準(zhǔn)。例如,是否做到動(dòng)靜分離、潔污分離。

　　近年來推崇健康住宅,所以很多購房消費(fèi)者開始追捧容積率低的板樓,因?yàn)榘鍢菗碛辛己玫牟晒?、日照、通風(fēng)。但如果選擇的板樓不是樓梯直接到戶,還要通過長長的走廊,那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因?yàn)檫@樣的板樓可能造成衛(wèi)生間陰暗,其它房間的采光也不會(huì)很好的后果。另外,開間、進(jìn)深的大小,也將直接影響到板樓的質(zhì)量。因?yàn)槿绻M(jìn)深過大,那么整個(gè)戶型結(jié)構(gòu)都變成了狹長型,處于中間的廳室采光會(huì)比較弱?！　?張?jiān)?/p>