盡管目前市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,但是仍擋不住有迫切購(gòu)房需求購(gòu)房者的腳步。日前,多名購(gòu)房者向本報(bào)樓宇熱線（88258599、82075047）咨詢,購(gòu)房者在買房過(guò)程中經(jīng)常遇到哪些問(wèn)題？應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？對(duì)此,樓宇熱線記者采訪了有關(guān)法律人士,他們對(duì)這樣幾種情況進(jìn)行了提醒�！臼录�】　即墨市張先生在去年看好了某小區(qū)的一套商品房。 該小區(qū)當(dāng)時(shí)尚未動(dòng)工,售樓處是以施工圖紙開始預(yù)訂的。張先生隨后交納了7萬(wàn)元的“首付款”。可是,日前開發(fā)商以建筑材料價(jià)格上漲為由要求提高房?jī)r(jià)。當(dāng)他提出異議時(shí),開發(fā)商卻稱房屋不具備預(yù)售條件,原認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效,要么換簽合同,要么按退房處理�！军c(diǎn)評(píng)】　北京廣盛律師事務(wù)所冷奎亨律師稱,按照商品房銷售管理辦法及有關(guān)司法解釋的規(guī)定,商品房在未取得預(yù)售許可證的情況下,開發(fā)商不得以任何形式向購(gòu)房者收取定金、排號(hào)費(fèi)等費(fèi)用,雙方簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議也應(yīng)當(dāng)視為無(wú)效處理。所以,張先生簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議在開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證前,屬于無(wú)效協(xié)議,張先生無(wú)法以此協(xié)議追究開發(fā)商的責(zé)任。

　　【事件】　日前,延安三路的何女士去外地某小區(qū)看房。當(dāng)時(shí)售樓人員多次用房屋熱銷等言辭,催促她趕快交錢訂房。隨后她交了1萬(wàn)元的定金。后來(lái),卻遭到家人的反對(duì)。何女士聯(lián)系售樓處想退房時(shí),售樓人員以其毀約為由,表示1萬(wàn)定金分文不退�！军c(diǎn)評(píng)】　山東島城律師事務(wù)所陳潔律師認(rèn)為,既然給付1萬(wàn)元定金訂下房屋,那么雙方就形成了合同關(guān)系,雙方就應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行權(quán)利義務(wù)。何女士退房,必然要承擔(dān)退房的違約責(zé)任,售樓處不退定金是有合同依據(jù)的。另外,購(gòu)房者在給付定金時(shí),一定要考慮周全。另外,還應(yīng)當(dāng)注意,所交款項(xiàng)是定金還是訂金,一般情況下,訂金在毀約時(shí)可以退還。

　　【事件】　馬先生去年在東部看好了一套價(jià)值百萬(wàn)元的海景房。在繳納了近十萬(wàn)元的定金后,與開發(fā)商簽訂了正式購(gòu)房合同。在簽合同時(shí),開發(fā)商出示了一式四份的格式合同。出于購(gòu)買新房的喜悅,馬先生也沒(méi)細(xì)看合同便在合同上簽了字。未曾料到該房屋延期交付一年后才辦理了入住,而開發(fā)商卻按照合同約定只賠付了三千元的違約金。而如果馬先生延期付款的話,將要依照合同約定賠償近三萬(wàn)的違約金�！臼录�】　山東匯海律師事務(wù)所劉景昆律師認(rèn)為,按照合同法有關(guān)規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人協(xié)商的結(jié)果。馬先生的買房遭遇中,購(gòu)房者與開發(fā)商應(yīng)該是權(quán)利與義務(wù)對(duì)等,按照合同約定給付違約金也應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)這個(gè)原則。因此,在簽訂合同時(shí),購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)雙方不能履行合同的多種可能,在約定各自的違約責(zé)任時(shí)一定要仔細(xì)分析,以免自己的權(quán)益受到損害。