按揭房買賣不易

    眾所周知，買賣雙方交易的時候，房產(chǎn)證是最為重要的憑據(jù)。不少準(zhǔn)備購買二手房的市民都明確表示不會考慮按揭中的二手房，擔(dān)心自己一旦把買房子的錢給對方，對方卻又拿不到房產(chǎn)證，自己就可能拿不到房子。

    據(jù)典當(dāng)業(yè)人士介紹，目 前市場上按揭二手房買賣的進行，通常是要由中介來墊付買方的首付款，從而實現(xiàn)這筆交易。但中介往往存在著資金是否充足、與銀行關(guān)系能否理順等實際問題，因此使得不少按揭二手房在交易時難以成功。

    典當(dāng)欲入按揭市場

    日前，從泉州市一些典當(dāng)公司了解到，針對按揭二手房交易者的這種顧慮，他們都在籌備開展一種針對處于按揭期二手房買賣的典當(dāng)業(yè)務(wù)。

    一典當(dāng)行負(fù)責(zé)人稱，按揭房的買賣要牽涉到相關(guān)的銀行以及買賣雙方，程序上相當(dāng)復(fù)雜。同時，買賣還涉及誠信問題，除非買賣雙方非常熟，否則任何買方都不大可能隨便就把錢交給賣方。于是，買方的不信任以及賣方的難以出售，這之間的空間給典當(dāng)行帶來了商機。

    買方首付款做質(zhì)押

    那么，典當(dāng)行在交易中主要充當(dāng)什么角色？

    一般二手房交易當(dāng)中，買方要支付一筆首付款，這筆款不可能直接支付給賣方，而是要先存在銀行里面，等到雙方簽訂完買賣合同之后，這筆款就成為賣方應(yīng)收房款的一部分。賣方可以把這筆首付款拿來質(zhì)押給典當(dāng)行。

    當(dāng)賣方將這筆凍結(jié)在銀行的錢拿來質(zhì)押時，典當(dāng)行就會向賣方借出一筆流動資金助以還清按揭款，并將拿回房產(chǎn)證。如此一來，賣方將房子賣出，而買方也拿到了房產(chǎn)證。黃小玲