二手房交易的稅費一直是爭議比較多的地方，可謂是房地產(chǎn)市場的一處“軟肋”。日前，國家稅務(wù)總局的一紙通知，再次將人們的目光聚焦到了二手房市場上。國家稅務(wù)總局的通知明確規(guī)定，二手房交易要征收個人所得稅，而且各種稅費要“一窗式”辦理。在二手房市場供不應(yīng)求的情況下 ，征收個稅能不能起到應(yīng)有的作用？個稅的征收有沒有加大買房者的負(fù)擔(dān)？近日記者進(jìn)行了調(diào)查。

    個稅究竟要繳多少

    從今年6月1日起，我市的二手房交易開始征收個稅，并成為全國執(zhí)行這一規(guī)定的少數(shù)的幾個立場堅定的城市之一。昨天，在市房地產(chǎn)交易中心服務(wù)臺前，記者詢問工作人員，二手房交易時，如何繳納個人所得稅？工作人員說，商品房按交易總價的2％繳納。

    稅務(wù)部門規(guī)定，個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅。對于住房原值難以確定、成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由等情況，已購公房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他類住房核定征收率不低于2％。

    但實際情況是，并不是所有的商品房的原值都難以確定，對于一些具有原始票據(jù)的商品房，現(xiàn)在也按2％收取有些不大妥當(dāng)。以一套原值20萬元，現(xiàn)售50萬元的房子為例，如果按差額的20％的比例征收，需要繳納6萬元；如果按總額的2％征收，只需繳納1萬元。

    從我市的情況來看，這幾年房產(chǎn)增值的速度很大，四五年前總價二十多萬元的房子，現(xiàn)在的市價多在五六十萬元。為什么不按照差額征收個得稅呢？莫非有關(guān)部門擔(dān)心對市場的打壓過大？

    誰在負(fù)擔(dān)個得稅

    在二手房市場上，問一問誰在負(fù)擔(dān)個人所得稅，九成的人會告訴你：所有的交易稅費都由買方負(fù)擔(dān)。

    在瑞昌路上的一家中介公司，正在選房的一位市民對記者說，現(xiàn)在市場上的交易都是凈價交易，特別是一些非常搶手的中小戶型的房子。交易時，賣方都是要的凈價，交易中產(chǎn)生的一切費用，買方都得承擔(dān)下來，其中個人所得稅本來是面對賣房者的一種稅種，但最后買單的依然是買房的。“無形中增加了我們的負(fù)擔(dān)。”這位市民無奈地說。這位市民說，他準(zhǔn)備購買的房子總價在45萬元左右，按照2％的比例繳納，又要多支出9000元左右�！艾F(xiàn)在買房子的都是真正居住的人，炒房的已經(jīng)不多了，稅收政策實行的實際效果卻是讓買房者的負(fù)擔(dān)更重了�！�

    據(jù)有關(guān)人士分析，房地產(chǎn)市場目前仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢，在這種情況下，買方負(fù)擔(dān)交易稅費的狀況短時間內(nèi)不會改變。記者蘆智峰