青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站截圖

    建好的房子還沒賣出幾套，開發(fā)商和黑中介就打出“ 限售”的幌子制造熱銷假象，今后這樣的“暗箱操作”將沒了生存空間。從今年11月1日起，商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)正式啟用，新樓盤賣了多少市民一點鼠標就可一目了然。另外，市民只要登錄青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)（www．qdfd．com．cn），就可以坐在家中通過網(wǎng)絡(luò)選房，購房合同將在網(wǎng)上簽訂并備案。那么，實行合同網(wǎng)上備案究竟能給市民帶來怎樣的利好消息？買房過程是否有所變化？記者昨天替市民打探了一番。

　　增加透明度樓盤信息網(wǎng)上公布

　　據(jù)市國土資源房管局杜副局長介紹，我市房地產(chǎn)市場中存在著信息不透明、交易不規(guī)范等問題，個別不法開發(fā)企業(yè)哄抬房價、惡意炒作，甚至存在一定的欺詐行為，直接影響到購房者的切身利益。實行網(wǎng)上備案就是要增加市場的透明度，只要是取得了商品房預(yù)售許可證的樓盤，所有的樓盤信息包括樓盤可售房屋的套數(shù)和已售房屋的套數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)類型、面積、均價等必須在網(wǎng)上公示，而且開發(fā)商不得以任何理由拒絕銷售。市民可以根據(jù)網(wǎng)上公布的樓盤信息對整個商品房銷售過程實行監(jiān)督，防止開發(fā)商“一房兩賣”、“無證售房”等違法違規(guī)行為。

　　網(wǎng)上買房看清五種顏色

　　以前市民買房全憑售樓員的一張嘴，今后市民買房可以坐在家里登錄青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)，在首頁中找到“房源查詢”欄目，錄入需要查詢的房源信息，如樓盤所在的區(qū)、房屋類型、面積等內(nèi)容，就可以很方便地查詢到所需的樓盤內(nèi)容。目前，市民可以從網(wǎng)站上查詢到市內(nèi)四區(qū)的57個新建商品房項目，共18800套房屋信息。

　　怎么樣才能知道自己看中的這套房子有沒有賣出去呢？據(jù)悉，每一個樓盤的房屋銷售情況用5種不同的顏色表示。紅色表示此套商品房已被購買，并辦理了銷售登記手續(xù)。粉紅色表示該套商品房已被預(yù)訂，并簽訂了定金合同和網(wǎng)上備案。黃色表示該套商品房已經(jīng)簽訂預(yù)售和銷售合同，但購房者還未辦理登記手續(xù)。綠色表示該套商品房已經(jīng)被批準銷售，市民可以購買。白色則表示該商品房未被批準銷售，不具備上市條件。

　　“網(wǎng)上合同”購房人要設(shè)置密碼

　　在選好房子后，購房者可根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款，合同經(jīng)雙方當事人確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和申請產(chǎn)權(quán)登記。購房者在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

　　房產(chǎn)交易中心負責(zé)人提醒市民，在簽購房合同前一定要仔細閱讀網(wǎng)上顯示的示范合同，合同確認后，購房人要設(shè)置密碼并妥善保護，防止他人獲取資料內(nèi)容，如果忘記密碼，購房人需到市房地產(chǎn)交易中心申請重新設(shè)置。（記者 宋振濤）

　　人物對話

　　購房人姓名不會出現(xiàn)在網(wǎng)上

　　市房地產(chǎn)交易中心主任王育生：涉及購房人隱私的信息將不在網(wǎng)上發(fā)布

　　商品房合同網(wǎng)上備案后，是否會涉及個人隱私？一旦網(wǎng)上備案，合同條款是否還可進行修改？針對市民普遍關(guān)心的問題，記者昨天采訪了市房地產(chǎn)交易中心主任王育生。

　　記者：有些市民擔心，實行網(wǎng)上備案后，自己的名字以及購房所花金額會顯示在網(wǎng)上，是否會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？

　　王育生：網(wǎng)上發(fā)布的是我市現(xiàn)有房屋的銷售項目及各項目的即時銷售情況，對于涉及購房人隱私的信息，如購房人姓名等內(nèi)容，將不在網(wǎng)上發(fā)布。如購房人確需查詢自己購房的有關(guān)信息，則需持身份證、購房合同等有關(guān)證件到市房地產(chǎn)交易中心查詢。

　　記者：合同網(wǎng)上備案確認后，是否可以對合同的條款再進行修改？

　　王育生：購房合同經(jīng)雙方確認并網(wǎng)上備案后，將不能再修改。但交易雙方可將已打印的合同，到市房地產(chǎn)交易中心申請合同注銷，交易中心在確認雙方設(shè)定的密碼后，注銷原合同，重新簽訂合同。所以，對約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認前應(yīng)該慎重，減少不必要的麻煩。

　　記者：網(wǎng)上能否查到經(jīng)濟適用房的銷售情況？

　　王育生：目前，經(jīng)濟適用房的相關(guān)信息正在錄入中，估計下個月市民就可以在網(wǎng)上檢索到經(jīng)濟適用房的銷售信息。