山東省城調(diào)隊(duì)今天發(fā)布信息，今年以來(lái)，在國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控措施的作用下，我省房地產(chǎn)價(jià)格上漲受到了明顯的抑制，漲幅出現(xiàn)回落，但由于百姓購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁，拉動(dòng)全省17市房?jī)r(jià)普遍上漲，其中青島、日照、德州漲幅均高于全省平均水平。

　　前三季度，全省房屋銷(xiāo)售價(jià)格、土地交易價(jià)格和房屋租賃價(jià)格分別上漲9.1%、 6.4%、1.8%。但是，上漲幅度溫和回落，與上半年相比，分別回落了0.5、0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　全省房?jī)r(jià)普遍上漲。1-3季度，全省17市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅在4.2%-11.7%之間，其中青島最高，上漲11.7%，其次日照上漲10.3%、德州上漲9.8%，其余各市除菏澤外，漲幅均超過(guò)5%。全省房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.1%，其中，商品房平均售價(jià)為每平方米2324.9元，上漲9.0%，升幅比上年全年回落3.3%。其中住宅類(lèi)商品房上漲9.4%，平均價(jià)格每平方米為2100.6元。

　　二手房、租房、物業(yè)費(fèi)均呈上漲態(tài)勢(shì)。二手房銷(xiāo)售上漲9.5%，升幅比上年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)，平均價(jià)格每平方米為1607.2元；房屋租賃價(jià)格從上年下半年開(kāi)始由降轉(zhuǎn)升，今年繼續(xù)上漲；物業(yè)管理價(jià)格同比上漲0.9%。其中，住宅上漲1.0%，商業(yè)娛樂(lè)用房上漲0.9%，辦公樓上漲0.4%。

　　省城調(diào)隊(duì)調(diào)查后認(rèn)為，我省房地產(chǎn)價(jià)格適當(dāng)上漲具有一定的合理性。除房屋品質(zhì)的優(yōu)化、土地資源和主要建筑材料等成本因素的推動(dòng)外，百姓真實(shí)購(gòu)房需求的存在，更是決定房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)因素。今年1-9月份我省城鎮(zhèn)居民用于住房的支出同比增長(zhǎng)15.5%，同時(shí)，房屋租賃支出增長(zhǎng)8%，居住服務(wù)費(fèi)增長(zhǎng)40.3%,用于住房裝潢的支出增長(zhǎng)9.2%，住房面積比年初增長(zhǎng)8.6%。這說(shuō)明，今年“八項(xiàng)措施”出臺(tái)以后，盡管有部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者有等待觀(guān)望現(xiàn)象，但隨著城市化的快速發(fā)展和個(gè)人收入的不斷提高，居民的住房需求依然有增無(wú)減。

　　房?jī)r(jià)漲勢(shì)為何趨緩？有關(guān)方面分析，國(guó)家政策的實(shí)施對(duì)于改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)起到了較好的調(diào)控作用，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。據(jù)調(diào)查，今年以來(lái)，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、竣工和銷(xiāo)售均呈高速發(fā)展，房屋供給結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化。前三季度，住宅竣工面積同比上升38.4%，辦公樓竣工面積下降12.4%；經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積增長(zhǎng)65.4%，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)77.2%。