拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，10號(hào)競(jìng)買人志在必得。

    新政后土地拍賣熱度依舊膠南五宗土地前日“有主”

   &nb sp;10月17日上午，由膠南市國(guó)土資源局主辦、膠南市國(guó)土資源儲(chǔ)備中心承辦、青島融聯(lián)拍賣有限公司協(xié)辦的膠南市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，在膠南市國(guó)旅大酒店舉行。本次拍賣會(huì)共拍賣出讓5宗國(guó)有土地使用權(quán)，共有19家競(jìng)買人參加競(jìng)買。

    雖然本次拍賣的土地使用權(quán)面積和規(guī)劃建筑面積的規(guī)模不是很大，但參加競(jìng)拍者和到場(chǎng)觀摩、考察的開發(fā)商卻不少。此次膠南土地拍賣引起了房地產(chǎn)業(yè)界的高度關(guān)注，不僅有青島市區(qū)的開發(fā)企業(yè)參與，而且還有省內(nèi)其他城市的一些開發(fā)商，充分說明膠南樓市正受到越來越多的關(guān)注。拍賣會(huì)上有兩宗土地拍賣進(jìn)行得十分激烈，舉牌不斷，競(jìng)價(jià)一度進(jìn)入了膠著狀態(tài)。經(jīng)過大約一個(gè)半小時(shí)的時(shí)間，五宗地塊全部成交。

    本次儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，推出的五宗地塊，用途為住宅和商住，而且面積均較小，容積率均不大于1.2、綠化率均不小于35％，其中位于隱珠鎮(zhèn)駐地的一塊面積11786平方米的地塊，被青島瑞港有限公司競(jìng)得，最后成交價(jià)超出起拍價(jià)一倍多，折合樓面地價(jià)1258.6平方米／元；位于泰山路北、瑞�；▓@西的一塊46210平方米地塊，以5450萬元成交，超出起拍價(jià)近一倍，折合樓面地價(jià)982.8平方米／元。

    本次拍賣會(huì)主拍人是中華國(guó)際拍賣產(chǎn)業(yè)聯(lián)合集團(tuán)董事會(huì)主席、被譽(yù)為“中國(guó)土地第一拍”陳少湘先生，他在接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言，這次土地拍賣是他主持的土地使用權(quán)拍賣會(huì)中的面積最小、金額最少的一次。在國(guó)家出臺(tái)一系列房產(chǎn)新政后，開發(fā)商因?qū)κ袌?chǎng)的走向把握不準(zhǔn)而處于觀望的狀態(tài)。在全國(guó)范圍土地拍賣不如去年理想的總體情況下，本次拍賣競(jìng)買人對(duì)膠南土地的熱情之高超出他的想像，這次拍賣中有兩塊地的最終成交價(jià)格大大超出了起拍價(jià)。而且本次拍賣規(guī)定，拍賣成交后，買受人應(yīng)在當(dāng)日全部繳清土地拍賣成交價(jià)款。陳少湘先生認(rèn)為，這一新“苛刻”的規(guī)定在某中程度上影響了本次拍賣的熱度，否則拍賣價(jià)格很可能翻番。另外，19家競(jìng)買人中，有5位是以個(gè)人身份參與土地競(jìng)拍，這種情況以前是不曾有過的，陳少湘先生認(rèn)為這是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的表現(xiàn)。

    從現(xiàn)場(chǎng)拍賣的情況來看，開發(fā)商現(xiàn)在拿地相當(dāng)理性，拍賣現(xiàn)場(chǎng)沒有出現(xiàn)盲目追漲的情況。拍賣結(jié)果也比較理想，從樓面地價(jià)來看，基本與現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)持平。到場(chǎng)的開發(fā)商們認(rèn)為，成交結(jié)果與他們心理價(jià)基本相符。曹璽銘