文/王其明 李樂(lè)

　　中央針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的目的，除了控制房?jī)r(jià)漲幅外，還有重要的原因就是進(jìn)一步進(jìn)行行業(yè)整合——將弱者出局，強(qiáng)者更強(qiáng)。這一點(diǎn)，從最新出爐的中國(guó)百富榜中有一定程度的體現(xiàn)。

　　10月11日，胡潤(rùn)發(fā)布了2005年度中國(guó)百富榜(準(zhǔn)確的說(shuō)是400富豪榜)。從榜單中可以看出，盡管房地產(chǎn) 仍是最多中國(guó)富豪從事的行業(yè)有138人，但其比例已從去年的45%下降至今年的28%，房地產(chǎn)富豪數(shù)量迅速減少，降幅達(dá)到15%。從中可以看出，在這一輪宏觀調(diào)控以及行業(yè)日益規(guī)范的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代行將結(jié)束。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，造成這一結(jié)果的原因主要是土地制度的改變。在以往的規(guī)則中，房地產(chǎn)業(yè)的富豪絕大多數(shù)是因?yàn)橥恋刂赂�，但隨著土地轉(zhuǎn)讓招、拍、掛的推行，房地產(chǎn)快速致富的閥門從此關(guān)閉。

　　但從數(shù)據(jù)上看，排名靠前的房地產(chǎn)富商的財(cái)富仍然呈現(xiàn)出上漲的勢(shì)頭。以前十名富翁中以房地產(chǎn)為主業(yè)的許榮茂和朱孟依的財(cái)富計(jì)算，相比去年，兩位的財(cái)富分別增加了30億元和20億元，分別增長(zhǎng)了43%和44%，而且超過(guò)了百富中平均財(cái)富的40%增長(zhǎng)速度。順馳控股集團(tuán)、融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌的財(cái)富也從2004年的13億元增長(zhǎng)到33億元，名次也從95位上升到36位。

　　富豪從事房地產(chǎn)，似乎符合亞洲人的習(xí)慣，從原來(lái)亞洲首富提義明，到現(xiàn)在的華人首富李嘉誠(chéng)，再到中國(guó)內(nèi)地首富黃光裕，無(wú)不涉獵房地產(chǎn)業(yè)�？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，房地產(chǎn)行業(yè)整合的力度將愈來(lái)愈大。

　　今年4月，當(dāng)政策調(diào)控高潮來(lái)臨，行業(yè)一片“冬天來(lái)了”的聲音時(shí)，一位大型房企的老板卻告訴筆者，他現(xiàn)在很興奮，覺(jué)得滿眼都是機(jī)會(huì)。隨后，這家企業(yè)相繼并購(gòu)了兩家擁有豐厚土地儲(chǔ)備的地產(chǎn)公司，而被兼并的這兩家房企，恰恰是由于資金鏈條的緊張而被迫走上了被兼并的道路。

　　試想，如果沒(méi)有緊縮性的調(diào)控，大型房企怎會(huì)有如此“黃金”的機(jī)會(huì)？這或許可以解釋今年房企并購(gòu)頻繁發(fā)生的原因，小企業(yè)在銀根緊縮的情態(tài)下，即便手中有地也難以維系生存，而這恰恰給予了大型房企進(jìn)入的機(jī)會(huì)，這樣，房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)者愈強(qiáng)。事實(shí)上，在調(diào)控之后，依然有大企業(yè)在擴(kuò)張拿地，比如郭廣昌旗下的復(fù)地集團(tuán)，今年依然在重慶、天津拿下土地，逆市擴(kuò)張。

　　行業(yè)的整體資源向少數(shù)大型企業(yè)的聚集，必然使這些企業(yè)所有者的財(cái)富呈現(xiàn)出幾何級(jí)的放大，房地產(chǎn)企業(yè)家的財(cái)富，也相應(yīng)如滾雪球，會(huì)越滾越大，更大的地產(chǎn)富豪必然應(yīng)運(yùn)而生。今年的宏觀調(diào)控，既開(kāi)始終結(jié)房地產(chǎn)暴利，也孕育著中國(guó)未來(lái)的超級(jí)富豪。

責(zé)任編輯 原霞