島城房市初聞打折聲

    今年6月份以來，房地產(chǎn)新政實(shí)施后，一直保持強(qiáng)勢的新建商品房市場也開始發(fā)生變化。昨天，有房地產(chǎn)公司在媒體上打出了優(yōu)惠 售房的整版廣告，這可以說是青島房地產(chǎn)市場上從未有過的現(xiàn)象。與新政前后大起大落的二手房市場相比，表面上平靜的商品房市場也起了微瀾。優(yōu)惠售房情況的出現(xiàn)是不是說明青島的房價(jià)已經(jīng)到頂？昨天，記者就此進(jìn)行了調(diào)查。

    優(yōu)惠廣告破天荒

    “品質(zhì)不等于昂貴，低價(jià)也可以做到。”昨天，四方區(qū)一新建小區(qū)的開發(fā)商在媒體上打出了“優(yōu)惠售房”的廣告，廣告中說“特惠價(jià)格，讓利客戶。小區(qū)部分樓座特惠讓利銷售，面積75至110平方米的全明戶型，每平方米優(yōu)惠50元至300元！”

    記者昨天與該小區(qū)售樓處聯(lián)系后得知，這個(gè)小區(qū)的房子起價(jià)為4650元／平方米，根據(jù)樓座位置的不同，價(jià)格上也不同。當(dāng)問及特惠銷售的房子時(shí)，售樓處的工作人員說，優(yōu)惠的樓座僅限于個(gè)別位置相對偏一些的房子，數(shù)量不多。從售樓人員急匆匆想結(jié)束咨詢的語氣中可以聽出，此次廣告中的特惠房顯然不是推介的重點(diǎn)，打廣告的目的可能是想讓更多的人關(guān)注這個(gè)樓盤。

    據(jù)了解，同樣的優(yōu)惠售房廣告在十一黃金周期間也出現(xiàn)過。

    可以討價(jià)還價(jià)了

    “以前到售樓處買房子，價(jià)格上從來不叨叨�，F(xiàn)在不同了，購房者可以和售樓人員討價(jià)了。”市民李先生對記者說，去年至今年國家出臺了一系列房地產(chǎn)政策，其對整個(gè)市場的影響逐步顯現(xiàn)出來，炒房的退出了市場，有真實(shí)需求的購房者買房子時(shí)更加理性，在這兩種因素影響下，一些開發(fā)商感到房子不像以前那樣好賣了。

    前一階段人們普通懷有的觀望心態(tài)對開發(fā)商是一個(gè)不小的打擊，也正是在這種情況下，市場上買賣雙方的心態(tài)都開始變化。購房者開始選擇價(jià)格實(shí)惠、戶型合適、面積適中的樓盤；開發(fā)商由于受到資金及銀行貸款的壓力，開始想辦法加快銷售的速度。除了優(yōu)惠銷售外，一些“暗中打折”的現(xiàn)象也開始露頭，一些開發(fā)商通過贈送裝修等形式吸引客戶。

    優(yōu)惠只是個(gè)別的

    “現(xiàn)在出現(xiàn)的優(yōu)惠售房只是個(gè)別現(xiàn)象，并不代表整個(gè)市場的情況�！币晃粡氖路康禺a(chǎn)營銷的人士介紹說。

    這位人士分析認(rèn)為，新政后，非理性搶購的現(xiàn)象有所減少，人們正在逐步走出觀望階段，這時(shí)，人們對價(jià)格波動比較敏感，一些開發(fā)商便采取打折或降價(jià)措施來促銷。而且，一些實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商已經(jīng)感受到了資金的壓力，盡快回籠資金成了他們目前面臨的首要問題。

    “青島房價(jià)的總體趨勢依然在上漲，只是上漲的幅度有所減少�！边@位人士分析說，目前所謂的優(yōu)惠售房往往只是個(gè)別樓座的個(gè)別房子，開發(fā)商更注重的是這種廣告引起的眼球效應(yīng)，而并不能反映整個(gè)市場的情況。“不過，市區(qū)的一些高檔樓盤在銷售上確實(shí)遇到了一些問題，未來會不會打折銷售還不好說�！保ㄓ浾� 蘆智峰）