10月11日，記者從北京市地稅局法制處獲悉，為了遏止房地產(chǎn)企業(yè)的漏稅行為，北京市地稅局近日已開始就房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅問題進(jìn)行改革試點(diǎn)。此次稅改試點(diǎn)如果成功，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)行納稅規(guī)則將被徹底更新。

　　房企成為稅收之痛

　　9月10日，國(guó)家稅務(wù)總局和《中國(guó)稅務(wù)》雜志社公布了 2004年度中國(guó)納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜。從行業(yè)分布情況來看，300名內(nèi)都沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)的名字出現(xiàn)。幾乎同時(shí)，國(guó)家稅務(wù)總局在對(duì)7省市的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在各種涉稅問題中，房地產(chǎn)業(yè)的問題占了90%。兩條消息先后公布后，一下將房地產(chǎn)企業(yè)推到了偷漏稅款的典型位置上，社會(huì)各界反映強(qiáng)烈，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)存在嚴(yán)重的財(cái)富與納稅不等問題。

　　但不少房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，該行業(yè)在納稅問題上可能是存在一些問題，但并沒有納稅排行榜上所反映的那樣嚴(yán)重。有房產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)在納稅時(shí)都適用的是屬地征收原則，各個(gè)項(xiàng)目公司都是獨(dú)自的法人主體，各地的項(xiàng)目公司都向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)構(gòu)繳納稅款，每個(gè)項(xiàng)目公司都作為單獨(dú)的排名統(tǒng)計(jì)對(duì)象，在這種情況下，肯定比不上中石油、中石化等一些統(tǒng)一核算的企業(yè)。

　　稅改試點(diǎn)悄然啟動(dòng)

　　針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅問題，國(guó)家稅務(wù)總局還特意發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收分析工作的通知》，并圈定北京、天津、上海等40個(gè)城市，進(jìn)行重點(diǎn)納稅評(píng)估。40個(gè)重點(diǎn)城市的情況報(bào)告將按季上報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局。

　　國(guó)稅總局要求各地上報(bào)的文件當(dāng)中要分別就不同稅種的有關(guān)情況進(jìn)行分析。具體包括：新建商品房竣工面積、銷售面積、銷售金額、已征稅銷售面積和銷售金額及實(shí)際征收的營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的面積及征收的營(yíng)業(yè)稅；住房出租所得的個(gè)人所得稅的征收情況等等。

　　在國(guó)稅總局加強(qiáng)評(píng)估的同時(shí)，北京市地稅局近日已開始就房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅問題進(jìn)行改革試點(diǎn)。

　　10月11日，記者從北京市地稅局法制處獲悉，為了遏止房地產(chǎn)企業(yè)的漏稅行為，已經(jīng)開始了企業(yè)所得稅預(yù)先“計(jì)提”的試驗(yàn)。“計(jì)提”模式是指在每一年度開始時(shí)，按照相應(yīng)比例，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅進(jìn)行“預(yù)征”，待樓盤銷售形成回款之后，再最終確定應(yīng)征收的總額。

　　北京市地稅局的工作人員表示，目前試點(diǎn)工作已經(jīng)展開，具體是由北京市各個(gè)區(qū)的稅務(wù)局開展相關(guān)工作，直接從該區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)中挑選幾家企業(yè)，按照“計(jì)提”模式預(yù)征。此次稅改試點(diǎn)如果成功，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)將會(huì)被很快推廣。

　　房企反應(yīng)較為強(qiáng)烈

　　近幾日，北京市地稅局就房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅問題進(jìn)行改革試點(diǎn)的消息，已經(jīng)迅速在北京房地產(chǎn)圈中傳播開來。針對(duì)此次試點(diǎn)，不少開發(fā)商心存異議。

　　有開發(fā)商表示，“計(jì)提”模式是要在項(xiàng)目產(chǎn)生任何收益之前，就要先收稅款，在該階段開發(fā)商要繳納土地出讓金、啟動(dòng)工程，資金壓力比較大，現(xiàn)在再加上稅款，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作將會(huì)直接形成壓力。

　　另有開發(fā)商表示，“預(yù)征”必然會(huì)形成“多退少補(bǔ)”的局面，可相關(guān)資金沉積在稅務(wù)部門時(shí)的資金成本也是很大的，這種損失看似無形，其實(shí)很影響運(yùn)作成本。

　　針對(duì)開發(fā)商的心存異議，有專業(yè)人士表示，新模式實(shí)際上就是動(dòng)開發(fā)商的錢袋，動(dòng)誰的錢袋，誰會(huì)高興呢？開發(fā)商情緒反彈固然在預(yù)料之中。但值得注意的是，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，從開發(fā)商啟動(dòng)項(xiàng)目，到最終客戶入住，涉及的商品種類成千上萬，流程復(fù)雜，歷時(shí)較長(zhǎng)，在結(jié)轉(zhuǎn)核算過程中確實(shí)會(huì)產(chǎn)生很多可乘之機(jī)。相比而言，“計(jì)提”模式確實(shí)可以起到堵漏的作用，但需要注意的是采取“預(yù)征”手段確實(shí)是抬高了開發(fā)商的資金成本，開發(fā)商會(huì)否將該成本轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)中，轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上呢？建議相關(guān)部門在該問題上，在試點(diǎn)工作中加以重視。（肖賓 胡雪柏）

　　稅收制度存在缺陷 房地產(chǎn)業(yè)稅收變革勢(shì)在必行

　　“那個(gè)排名應(yīng)當(dāng)是不準(zhǔn)確的。”提起2004年度中國(guó)納稅500強(qiáng)排行榜，不少地產(chǎn)上市公司都感到有些委屈和失望。

　　最近一段時(shí)間，很多人都在議論，房地產(chǎn)號(hào)稱“暴利”，可中國(guó)納稅500強(qiáng)中的前300名里，沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)入選，成為納稅“侏儒”。有人據(jù)此斷言，房地產(chǎn)企業(yè)是“偷漏稅大戶”。

　　國(guó)稅總局掀稅收整頓風(fēng)暴 房地產(chǎn)等將重點(diǎn)檢查

　　本月起進(jìn)行近4個(gè)月的違規(guī)征稅整頓；房地產(chǎn)等行業(yè)面臨重點(diǎn)檢查

　　國(guó)家稅務(wù)總局昨日發(fā)布了2005年—2007年整頓和規(guī)范稅收秩序工作規(guī)劃。在未來兩年，國(guó)稅總局將針對(duì)重點(diǎn)行業(yè)和地區(qū)進(jìn)行專項(xiàng)整治，并強(qiáng)化對(duì)稅源的監(jiān)控。

　　房企落榜納稅300強(qiáng) 業(yè)內(nèi)呼吁改革房地產(chǎn)相關(guān)稅制

　　日前，由國(guó)稅總局機(jī)關(guān)刊物《中國(guó)稅務(wù)》發(fā)起納稅排行榜，公布了2004年度中國(guó)企業(yè)納稅500強(qiáng)的名單。在這份“500強(qiáng)”名單中，人們驚訝地發(fā)現(xiàn)，在很多人心目中認(rèn)為的“利潤(rùn)大戶”的房地產(chǎn)企業(yè)居然沒有一家進(jìn)入前300名。在房地產(chǎn)行業(yè)中納稅排名第一位的北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司以39616萬元的納稅額僅排名總榜的第310位。此榜一出，業(yè)內(nèi)嘩然。

　　北京：千余房地產(chǎn)企業(yè)有６６％存在涉稅問題

　　1　北京　北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司　39616　　

　　2  上海  大華（集團(tuán)）有限公司 　19091 　

　　3  北京  北京紅石建外房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 18667 　

　　4  北京  金融街控股股份有限公司 　18022 　

　　5  深圳  深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 15358 　　

　　6  青島  青島銀豪房地產(chǎn)有限公司 15019 　　

　　7  北京  北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 　14690 　　

　　8  廣東  廣州番禺祈福新村房地產(chǎn)有限公司 13189 　

　　9  北京  北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 13092 　　

　　10 北京  北京市興華房地產(chǎn)開發(fā)公司 11847 　　

　　11 深圳  深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 11313 　　

　　12 北京  北京天鴻集團(tuán)公司回龍觀房地產(chǎn)開發(fā)公司 11222 　　

　　13 北京  北京市房山房地產(chǎn)交易中心 10483 　　

　　14 青島  城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 10245 　　

　　15 北京  北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司 10235 　　

　　16 浙江  杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 9599 　　

　　17 寧波  寧波寧興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9406 　

　　18 新疆  新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9229 　　

　　19 浙江  浙江省綠園房地產(chǎn)有限公司 9223

　　20 寧波  中信大榭房地產(chǎn)開發(fā)公司 9120　　

　　記者從北京市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)行業(yè)稅收檢查情況通報(bào)會(huì)上了解到，從２００３年至２００５年上半年，北京市地稅局查處的涉案金額在１０００萬元以上的房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)２４家。

　　地產(chǎn)商：我們不是偷漏稅大戶 地產(chǎn)企業(yè)良民多

　　昨天，地產(chǎn)界的“發(fā)言人”任志強(qiáng)和潘石屹同時(shí)發(fā)表聲明，矛頭直指9月10日出爐的“中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜”以及此后媒體對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在納稅上的質(zhì)疑。兩人一致認(rèn)為，“偷漏稅大戶”是外界對(duì)開發(fā)商的誤解，在納稅上，房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)是“良民”多。

　　廣州地稅負(fù)責(zé)人披露房地產(chǎn)逃避個(gè)稅四種手法

　　近日，廣州地稅稽查部門檢查發(fā)現(xiàn)，某房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)通過隱蔽的手法逃避扣繳個(gè)人所得稅200多萬元。

　　上海15家房企被曝欠稅 欠稅額最高達(dá)1225萬元

　　欠稅額最高的房地產(chǎn)公司信港置業(yè)欠額達(dá)1225萬元 。上海市稅務(wù)局日前發(fā)布2005年第二季度欠稅公告，在461家欠稅企業(yè)中，有15家為房地產(chǎn)公司，其中欠稅額最大的公司為信港置業(yè)（上海）有限公司，截至2005年3月31日，該公司已拖欠營(yíng)業(yè)稅1225萬元，位居此次公告中欠稅額的第二位。