較之2005上半年，9月29日的土地出讓活動，如同幾日連綿的秋雨來得恰如其分。當一切歸于本位的時候，坐看云起的心態(tài)讓我們發(fā)現(xiàn)，還原了真實的豐富內(nèi)容與現(xiàn)象思索。

    商品房、普通商品房，東邊日出西邊雨

    在9月29日的土地出讓活動中，經(jīng)過掛牌程 序后，共有5宗地塊進入到拍賣程序中，這其中包括3宗商品房用地和2宗普通商品房用地。然而一樣的出讓結(jié)果卻有著兩樣的出讓過程。

    作為商品房用地，位于銀川路西端B地塊，是2005年6月18日拍賣會上的流拍地。那次拍賣會上與其相鄰的兩宗地塊不但順利成交，而且銀川西路A地塊是以5120元／平方米的高價出讓。當人們還對那次拍賣會上此宗地塊無人問津的窘境不得其解時，在時隔3個月后的此次出讓中，這宗地卻成了搶手貨。作為3宗商品房用地中唯一的市南地塊，6家開發(fā)商參與多輪競價。最終，青島鑫龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價3600元／平方米的價格獲得。

    市北區(qū)吳興路170號地塊，則經(jīng)過激烈的價格角逐以樓面地價3880元／平方米的價格由青島岳天浩海房地產(chǎn)置業(yè)有限公司取得。市北區(qū)伊春路東、同德路南地塊被老牌房地產(chǎn)企業(yè)青島中房集團獲得。

    作為普通商品住房用地出讓，四方區(qū)萍鄉(xiāng)路26號和28號地塊僅以土地增值0.57％的比率，以樓面地價1760元／平方米的價格由青島新海園房地產(chǎn)開發(fā)公司競得。市北區(qū)大港二路6號地塊則由青島雁陣地產(chǎn)開發(fā)公司以2610元／平方米（樓面地價）競得。

    普通商品房用地出讓用心良苦

    在此次普通商品住房用地出讓的公告中可以發(fā)現(xiàn)，土地部門對推出4宗地塊作了不同的附加設(shè)定。不僅有全部作為普通商品房住宅用地出讓的，還有住宅和商業(yè)搭配出讓的，更有普通住宅和商品住宅用地“捆綁”出讓的。對于普通商品住宅用地的出讓方式相關(guān)部門可謂用心良苦。

    其中，市北區(qū)營口路81號和李滄區(qū)重慶路西、興國路北地塊作為普通商品住宅和商業(yè)用地采用搭配出讓，成為兩宗流拍地塊。

    市北區(qū)大港二路6號地塊，雖然房屋售價限定合同均價為4800元／平方米，但由于地塊面積適中，投資回報周期短，適于中短期開發(fā)等特點，所以還是引來兩家執(zhí)著的想擁有者，最終演化成了“兩個人的戰(zhàn)爭”。在短短的幾分鐘里，這宗地以10元／次的加價幅度攀升著，近50輪的競價也讓拍賣師忙得不亦樂乎。最終，樓面地價2610元／平方米的價格和青島雁陣地產(chǎn)開發(fā)公司的獲勝，為拍賣會上的一段快樂插曲劃上圓滿的休止符。

    老牌房地產(chǎn)公司再次出手顯示對未來市場的信心

    此次出讓活動中，伊春路東、同德路南土地面積為1.82961萬平方米的地塊，也是此次土地出讓活動中最大的一宗商品住房用地，被青島中房集團股份有限公司以2220元／平方米競得。對于老牌企業(yè)“重出江湖”，中房集團總經(jīng)理助理白延青認為：首先，這宗地塊與中房企業(yè)的產(chǎn)品定位于民宅相吻合；其次，與中房強調(diào)的規(guī)模效應(yīng)相匹配；同時，也與中房企業(yè)品牌的塑造相得益彰。

    對于中房以往的久未出手，白延青認為新政下的房地產(chǎn)已經(jīng)進入到政策穩(wěn)定階段，市場越來越趨于理性，買房的理性了，造房的理性了，市場也理所當然地理性了。在一系列的理性中，中房集團對未來市場充滿信心，此次是該出手的時機，所以出手也事出必然。

    四季度著力加大普通商品房用地投放力度

    保證普通商品房用地的供應(yīng)，是保證國家宏觀調(diào)控政策的落實，有效解決拆遷用房和滿足中低收入家庭的住房供應(yīng)的有效方式。我市為此制定出“2005、2006年各從土地儲備中拿出1000畝土地，用于建設(shè)中低價位普通商品住房”的目標。

    為完成此目標，我市在第四季度將繼續(xù)加大普通商品住房用地的投放，對于已推出未果的土地，市相關(guān)部門表示將調(diào)整后繼續(xù)推出。據(jù)悉，前三季度我市已推出普通商品住房用地439畝，其余約600畝土地出讓前期準備工作正在緊鑼密鼓地進行中。本報記者宿虹