高手出鏡

　　鄒先生，短線投資客，現(xiàn)在南山一家國企工作。從2001年至今，鄒先生已經(jīng)投資房產(chǎn)超過100套，范圍涉及南山、寶安、福田，現(xiàn)有在手房產(chǎn)11套，流動現(xiàn)金超過300萬。由于工作地點的關(guān) 系，目前他將投資目標(biāo)鎖定在了福田和南山�，F(xiàn)在，他每天都會充分利用業(yè)余時間開車去搜尋樓盤，一“聞”到有潛在投資價值的“氣味”，就會迅速抓住，快速出手。 　　

　　□高手戰(zhàn)例 　　

　　偶然成了投資客 　　

　　2001年之前，鄒先生一直在投資股票，但收益一直很低。當(dāng)時鄒先生住在南山荔苑小區(qū)一樓一套面積81平方米的房子里。因為是公司福利房，所以只用了18萬元就買下來了，不過當(dāng)時市值已經(jīng)上升到30萬元。當(dāng)時剛好有一套95平方米的三樓單位，價格也是30萬元，于是鄒先生很快就賣了舊房換了新房。住下后不久，有很多人打電話問鄒先生房子賣不賣，而且出價都比原價高，有的甚至高出四五萬元？鄒先生一想，如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)賣，不就賺了四五萬了，這樣賺錢比炒股票快多了。最后，鄒先生以35.8萬元的價格把房子賣了出去，他也第一次嘗到了投資房產(chǎn)快速收益的樂趣。 　　

　　看報紙廣告賺到40萬 　　

　　2002年底，鄒先生偶然間發(fā)現(xiàn)了報紙廣告上登了一則賣房信息：祥祺苑，頂層復(fù)式，172平方米，60萬。鄒先生一想，當(dāng)時華僑城的樓盤每平方米均價在五六千元左右，但這個房子均價只有3500元/平方米，明顯存在投資潛力。于是他第一時間到了樓盤現(xiàn)場察看，發(fā)現(xiàn)該盤社區(qū)環(huán)境相當(dāng)優(yōu)美，多層建筑適合人居住，小區(qū)管理也比較完善，于是他趕緊聯(lián)系中介，下了訂金。后來，通過各種途徑，鄒先生了解到賣家原來欠了別人一大筆錢，當(dāng)時已有好久沒還銀行貸款了，一直想賣出去，但都無人問津。這套單位在1998年買的價格是110萬，價格一直往下跌到60萬。鄒先生覺得這個價格已經(jīng)跌到底了，應(yīng)該能以更高的價格賣出去。冒著可能會被銀行查封的危險，鄒先生通過中介用了1個多月時間最終以66萬將這套房賣了出去。接著，鄒先生又使用同樣手法在這個樓盤操作了五六套房，買入價格都在65萬元左右，而賣出價格多在70萬元左右。“后來買入價已經(jīng)到了70萬左右，我覺得差不多價格到頂了，所就沒有再購買�！编u先生說。這次大膽出擊，讓鄒先生一下子賺足了40多萬。 　　

　　投資15套凈賺60萬 　　

　　2004年初，鄒先生通過小道消息得知南山區(qū)某盤有一批處理房，面積為70—80平方米，價格2400元/平方米左右，非常便宜。于是鄒先生通過中介和發(fā)展商商量，準(zhǔn)備一次購入多個單位。經(jīng)過將近三個月談判，鄒先生終于把事情定了下來，一次購入了15套單位�！耙驗楫�(dāng)時接近春節(jié)，所以買家一般不會關(guān)注。同時我也準(zhǔn)備好了二三百萬資金，隨時準(zhǔn)備自己接手�！编u先生回憶說，他當(dāng)時做好了打“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。但是，出乎他的意料，通過中介宣傳推薦，短短兩天時間，這15套房都順利地賣了出去，價格在3000元/平方米左右，除去中介費10多萬元，鄒先生這次凈賺60萬元。這是鄒先生最為得意的一次投資房產(chǎn)經(jīng)歷，時間之快、賺錢之多讓他再次談起時還是那么津津樂道。 　　

　　投資成績單 　　

　　□高手語錄 　　

　　1.我只做短線投資，購入房產(chǎn)2個月內(nèi)一定會出手。一年算下來可以投資四次，如果一次回報是10%的話，一年回報就可以達(dá)到40%。 　　

　　2.杭州、上海的地產(chǎn)“泡泡”已經(jīng)接近破裂了，但深圳房產(chǎn)市場發(fā)展較為健康，房價收入比、房價租金比都比較正常，還有很大的投資價值。 　　

　　□專家酷評 　　

　　熟悉走勢，看準(zhǔn)實需 　　

　　林娟紅 中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理 　　

　　鄒先生是一個專業(yè)型的投資專家，對于投資的時機把握比較準(zhǔn)確。例如2002年投資祥祺苑，當(dāng)時房地產(chǎn)剛剛復(fù)蘇，所以是投資房產(chǎn)的較好時機。 　　

　　需要特別指出的是，鄒先生對于樓盤的具體情況和整個深圳房地產(chǎn)的走勢都非常熟悉，他甚至知道寶安人比較喜歡帶裝修的小戶型，并且很聰明地把大戶型分隔出來再賣出。還有一點比較值得稱贊的是，他與中介有密切合作，交易都通過中介去處理，這就做到了房產(chǎn)投資中非常重要的一點：快！第一手的房產(chǎn)資源，賣出時客戶資源的推薦，都能迅速加快整個投資過程，減少不必要的風(fēng)險。 　　

　　不過，鄒先生的投資理念比較特別，一定要在2個月內(nèi)出售房產(chǎn)，這與大部分投資者追求高投資回報的目標(biāo)不太相同。建議鄒先生在資金充裕的情況下，可以適當(dāng)考慮較長時間掌握具有升值潛力的房產(chǎn)，以達(dá)到較高的回報。