昨日中午，山西游客林先生一家三口從海邊回來，在市場買了菜走進金口一路的一居民樓內，像青島居民一樣享受起在“家”度假的生活。與林先生一起樂的，還有房東朱先生：林先生一家的到來，讓朱先生有了一筆900元的收入。
記者昨日了解到，“黃金周”期間，按天承租的“臨租公寓”成為來青游客青睞的新方式。據業(yè)內人士介紹，像朱先生這樣向游客提供日租房的“散戶”，島城還有很多，而近日冒出的部分經營“日租房”專業(yè)中介公司，黃金周期間全部成為搶手的“香餑餑”。
游客：“日租房”很自在
“這樣的度假方式非常好，方便、舒適還實惠�！绷窒壬患覍υ谇嘧夥慷燃俑械胶軡M意。林先生說，“日租房”在同檔次的品質前提下，租金比三星級酒店的套房要低得多。像他這樣一家三口住到檔次高一點的賓館一天需要300元，但住在這里，除了少一些賓館的服務外，可以享受到更多自由、舒適。另外，一家人可以做飯吃，這種和在家里沒有區(qū)別的氛圍也是賓館所沒有的。
中介：實行專業(yè)化運作
手中掌握多套房源，拿“日租房”去和星級賓館搶生意，島城的“日租房”專業(yè)公司漸成規(guī)模。青島海貝旅游服務中心經理劉曉川告訴記者，青島目前專門經營“日租房”的公司約有8家，掌握的房源約在100多套，大部分分布在沿海一線。其中，東海路的新型公寓和八大關景區(qū)中的房子是大家手中的“招牌房”。所有的房源都是“家庭公寓”樣式，價格每天在150元到200元之間。如一套兩室兩廳的房子，里面有空調、有線電視、洗衣機、冰箱、飲水機、衣櫥、熱水器、VCD、廚房用品等全套設備，每天180元。
“日租房行情看好，今年‘十一’前半個月時間我手中的10套房子全部預訂一空。”劉曉川說，像他這樣的專為來青旅游短期房客服務的日租房公司主要是通過網站開展業(yè)務，把房子和日租價格以圖片的形式公布在網絡上，同時留下接受訂金的銀行賬號。訂金支付后，如客人來青經過實地查看后感覺房屋設施不滿意，可以全額退還訂金，如因客人自身原因或行程改變而取消預訂，則訂金不退還。游客入住后，房間鑰匙發(fā)給游客，由游客自由出入。
房東：“日租房”有賺頭
“我這不是單純租房，而是經營�！敝煜壬蛉崭嬖V記者。朱先生說，在金口一路的房子是他退休后常年經營的一份“生意”。朱先生一家現在住東部，金口一路的住房是舊房。雖然是老房子，但里面的裝修和配套設備一點都不含糊。一大一小兩個臥室的套二房，廚房、衛(wèi)生間內日用品一應俱全，電話、電視、空調、熱水器都是新的。
朱先生掰著指頭算了一筆賬：“我一天收150元房租，最適合一家三口居住。根據青島目前的旅游情況，我這樣的房子從‘五一’到‘十一’幾乎不空房，游客有的住兩天三天，有的住十天半月，都是短期的。冬天青島旅游淡季的時候，這房子要空起來。即便是這樣，按半年有人入住計算，我們每年的房費收入也在27000多元，除去水電等消耗，全年每月平均收入2400多元，這樣的收入是長年租金的兩倍。”記者劉延青
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“日租房”須有身份
房子按天出租給游客，租金是否取之有道？對此，康大青島律師事務所律師張軍三認為，按天出租房屋，這里面不能回避的一個問題是游客的‘身份’界定。根據相關規(guī)定，城市住房分居民用房和商業(yè)用房。居民通過到房屋管理部門和稅務部門辦理相關手續(xù)后可以把房屋出租，但用途必須是用來居住而不是商業(yè)用途。
如果居民把房子用來接待游客，那就是開辦旅館的商業(yè)行為，需要得到房屋管理、規(guī)劃、稅務等諸多部門審批。因為旅館接待旅客，不僅是商業(yè)經營，還要考慮對周圍居民的生活影響和安全。
而居民辦理了房屋出租手續(xù)，游客以異地自然人的身份與房主之間簽訂合同，可以以承租人的身份入住。所以對于“日租房”而言，是否有租賃合同，是否為合法的租賃關系是關鍵，因為一旦出現糾紛和其他安全問題，都可依照合同來處理。
