高價商品房用地，多家搶

    普通商品房用地，無人要

    房產(chǎn)商何以“嫌貧愛富”

　　“開發(fā)商是為富人蓋房子的。”當(dāng)昨天我市進(jìn)行的國有土地出讓活動結(jié)束后，有人隨口說出了這樣一句話。在昨天的土地出讓中， 面向高收入家庭的商品房用地引起了多家開發(fā)商的競價，而面向中等收入家庭的普通商品房用地卻有兩宗因無人報價而沒有成交。島城開發(fā)商在土地出讓方面表現(xiàn)出的冷熱不均，從某個方面印證了這個論調(diào)。

　　熱：六家爭搶一塊地

　　銀川路西端B地塊成了此次競價中的香餑餑，這是一處商品房用地，先后有6家開發(fā)商參加競價。經(jīng)過了38輪的競價，217號競買人、鑫龍源房地產(chǎn)最后以樓面地價3600元／平方米的價格，將這塊地收入囊中。

　　在隨后進(jìn)行的競價中，另一塊位于市北區(qū)吳興路170號的地塊競價也比較激烈，最后岳天浩海房地產(chǎn)公司以3880元／平方米的價格拿到了這塊地。伊春路東、同德路南地塊被中房集團(tuán)以2220元／平方米競得。這三宗地的增值率分別達(dá)到了44％、94％和23.33％。

　　冷：兩宗普地沒成交

　　本次出讓的土地中，有四塊屬于普通商品房用地，結(jié)果李滄區(qū)重慶路西、興國路北地塊因無人報價，沒有進(jìn)入競價程序。

　　成交的兩塊普通商品房用地中，市北區(qū)大港二路6號地塊只有兩家開發(fā)商應(yīng)價，最后由青島雁陣地產(chǎn)開發(fā)公司以2610元／平方米（樓面地價）競得，土地增值率達(dá)到了33.85％。四方區(qū)萍鄉(xiāng)路26號和28號地塊由青島新海園房地產(chǎn)開發(fā)公司以1760元／平方米（樓面地價）競得，增值率僅為0.57％。

　　據(jù)介紹，大港二路地塊建成后房屋售價限定合同均價為4800元／平方米。萍鄉(xiāng)路地塊為3900元／平方米。

　　分析：開發(fā)商嫌貧愛富？

　　商品房的銷售價格是開發(fā)商根據(jù)市場來確定的，利潤多大由開發(fā)商自己掌握，而普通商品房要限價銷售，利潤空間有限，從土地出讓的一熱一冷中可以看出，高額的利潤依然是開發(fā)商追逐的目標(biāo)。

　　從開發(fā)商對商品房用地的熱捧中，也可以看出他們對青島未來的房地產(chǎn)市場的走勢依然看好，“房價雖然高，但能夠賣出去�！边@是許多開發(fā)商的想法。

　　在國家宏觀調(diào)控的大環(huán)境中，加大普通商品房的建設(shè)、保證中等收入家庭的住房供應(yīng)是我市確定的一項(xiàng)主要的政策，在今年的最后幾個月，還將有六百多畝的普通商品房用地進(jìn)入出讓階段。如何能夠讓第四季度即將出讓的六百多畝普通商品房用地順利成交，實(shí)在是對有關(guān)部門的一個考驗(yàn)。(記者 蘆智峰)