一份被稱為銀監(jiān)會(huì)212號(hào)文件的　《加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》（以下簡稱212號(hào)文）于上周相繼下發(fā)到了各地銀監(jiān)局。據(jù)悉,212號(hào)文直指房地產(chǎn)信托的金融風(fēng)險(xiǎn),并給新發(fā)行的房地產(chǎn)信托夾上了三項(xiàng)“鐵規(guī)”：即必須同時(shí)滿足“四證”齊全、自有資金超過35％以及開發(fā)企業(yè)必須具備二級(jí)以上開發(fā)資質(zhì)。此外,文件中 一個(gè)重要信息是,截至今年5月,已有部分到期信托計(jì)劃未能到期清算,其中房地產(chǎn)信托占比高達(dá)61％。在央行　2003年出臺(tái)　121號(hào)文之后,開發(fā)商苦于銀行信貸的門檻抬高,而四處尋覓融資渠道。“房地產(chǎn)信托很大程度上得益于央行121號(hào)文件。”中信證券的一位分析師坦言,121號(hào)文件之后,房地產(chǎn)信托曾一度被不少開發(fā)商認(rèn)為是“救命稻草”,沒想到如今信托業(yè)也會(huì)面臨類似的“宏觀調(diào)控”。