宮福和攝（圖文無關）

    今年國家先后出臺了一系列重大調控措施，主要針對商品房價格漲幅過快等問題，這些政策對我市房地產市場產生較大的影響。從前8個月來看全市房地 產投資增速趨于平穩(wěn)，到位資金充足、商品房屋施工面積緩慢增長、竣工與銷售面積銜接良好，供需呈基本平衡態(tài)勢。主要特點如下：

    房地產開發(fā)投資增幅趨于平穩(wěn)，辦公用房增長最快

    據(jù)初步統(tǒng)計（下同），1－8月房地產開發(fā)完成投資137.9億元，比上年同期增長54.8％。從房屋用途看，辦公樓投資增長最快完成投資11.9億元，同比增長2倍，占全部投資的8.6％；其次是其他投資完成19.7億元，同比增長近2倍，占全部投資的14.3％；商業(yè)營業(yè)用房、住宅分別完成投資11.5億元、94.8億元，同比增長為48.6％、33.1％，占全部投資的8.4％和68.8％。從投資額和所占比重中可以看出，住宅投資仍是房地產投資的主體，但所占比重繼續(xù)下降，比去年同期降低11.6個百分點。

    土建投入占全部投資過半，其他費用增長較快

    1－8月，從房地產開發(fā)投資構成看，我市房地產企業(yè)用于土建的投入79.1億元，增長26.5％，低于全市投資增速28.3個百分點，占全部投資的57.3％，比去年同期下降12.9個百分點；安裝工程投入8.2億元，增長41.7％，占全部投資額的5.9％；設備工器具購置投入2億元，增長1倍多；其他費用投入48.6億元，增長142.2％，占全部投資35.3％。由此可見，以土地購置費為主的其他費用大幅增長是拉動我市房地產投資快速增長的主要原因之一。

    房屋施工面積緩慢增長，新開工面積增幅回落

    隨著國家宏觀政策的逐步到位，我市房地產商品房施工面積呈現(xiàn)小幅增長的趨勢。1－8月，全市商品房施工面積1874.3萬平方米，比去年同期增長8.3％，其中住宅施工面積1482.8萬平方米，同比增長5.8％。本年新開工程的步履有所放緩，1－8月，新開工面積776.9萬平方米，比去年同期增長23.7％，增幅較去年同期回落6.2個百分點，其中：住宅新開工641.7萬平方米，同比增長17.2％，占全部新開工面積的82.5％，所占比重比去年同期下降了4.7個百分點。

    房地產開發(fā)資金到位充裕

    1－8月，全市房地產開發(fā)本年到位資金186.5億元，同比增長37.9％。其中，國內貸款40.4億元，同比增長50.4％，占到位資金的21.6％；自籌資金78.1億元，同比增長70.7％，占到位資金的41.9％；其他資金來源67.9億元，同比增長8.7％，占到位資金的36.4％。

    商品房竣工與銷售銜接良好

    1－8月份，累計竣工各類房屋290.1萬平方米，比去年同期增長16.1％；其中住宅竣工238.7萬平方米，增長25.2％；商業(yè)營業(yè)用房竣工28.8萬平方米，同比增長4.5％。前8個月，我市累計銷售各類房屋274.5萬平方米，比去年同期增長12.2％；其中住宅銷售242.4萬平方米，增長16.1％；商業(yè)營業(yè)用房銷售22.1萬平方米，增長29.4％。從竣工和銷售情況看，供需缺口不大，總體上呈基本平衡態(tài)勢。市統(tǒng)計局孫輝