問：我購買了一處商品房（是在原有商品房的基礎(chǔ)上加建兩層），開發(fā)商說“一邊報建，一邊加建”，這樣做可以嗎？產(chǎn)權(quán)有保證嗎？

    答：不可以。建筑物的擴建、改建必須報規(guī)劃、建設(shè)主管部門批準(zhǔn)，并對原《建筑工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行變更或備注并領(lǐng)取施工許可證后，方可施工。 如未履行以上手續(xù)，將會被認(rèn)定為違法建筑。因此，其產(chǎn)權(quán)沒有保證。

    問：我有一處私房，房產(chǎn)證是與我弟弟的共有產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)在該房拆遷并分得了一處新房，我想將該房落到我個人的名下，請問應(yīng)如何辦理？

    答：由于該房是以前的舊房拆遷所得，因此你弟弟對該房擁有部分產(chǎn)權(quán)。所以如要辦理你個人的房屋所有權(quán)證，作為房屋共有人的弟弟必須放棄權(quán)利并辦理公證手續(xù)。

    問：我三口家居住的房屋是由父親生前承租的，父親去世后，承租人變更到同我父親在一單位工作的弟弟名下，現(xiàn)在弟弟背著我將該房買下，我沒有任何房屋，我該怎么辦？

    答：根據(jù)《青島市公有住房出售暫行辦法》的規(guī)定，你弟弟以承租人名義將你居住的房屋買下，應(yīng)征得你的同意，并辦理公證，你弟弟在你不知情的情況下，將你居住的房屋買下，是一種違法行為。對此，你可以依法撤銷你弟弟的房產(chǎn)證，以維護你的合法權(quán)益。

    問：今年一月，我將房屋出賣給他人并簽訂了房屋買賣協(xié)議，并將該房屋交付給對方，7月份我的房產(chǎn)證才辦下來，后來我又以該房產(chǎn)證到銀行辦理了抵押貸款，現(xiàn)在我想翻悔，并自愿承擔(dān)違約金是否可以？

    答：你們間簽訂的購房協(xié)議意思表示真實，并且已實際履行，因此是合法有效的，雙方必須嚴(yán)格自覺履行，你在購房協(xié)議未解除的情況下，又將該房辦理了抵押貸款的行為，不能對抗買賣房屋的行為，對抵押貸款給對方造成的損失，應(yīng)由你承擔(dān)。你想翻悔并承擔(dān)違約金的要求，需征得對方同意，否則你不僅要承擔(dān)違約責(zé)任，而且合同還應(yīng)繼續(xù)履行。

    本期問題解答：山東北極之星律師事務(wù)所律師趙德基

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