開(kāi)發(fā)聚人氣人氣提商氣

    ———膠南市力促現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展紀(jì)實(shí)

    日前，總投資2.3億元、建筑面積6.8萬(wàn)平方米的“利群膠南購(gòu)物中心”開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，這是青島利群集團(tuán)繼“利群膠南商廈”、“利群膠南超市”之后，在膠南投資建設(shè)的第三個(gè)大型賣(mài)場(chǎng) ，也是自2001年以來(lái)膠南市引進(jìn)的27個(gè)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目中的一個(gè)。青島利群集團(tuán)、威海家家悅、三聯(lián)集團(tuán)、南京五星電器等省內(nèi)外商業(yè)巨頭紛紛搶灘布局，使膠南市的市場(chǎng)建設(shè)呈現(xiàn)出外向化、高端化、專(zhuān)業(yè)化的態(tài)勢(shì)，進(jìn)入了都市型發(fā)展業(yè)態(tài)的新時(shí)代。

    一

    沒(méi)有現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的支撐，就難以建成真正意義上的青島西海岸都市新區(qū)。膠南市的決策者清醒地意識(shí)到，盡管隨著青島挺進(jìn)西海岸戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，膠南市以家電電子、修造船、汽車(chē)及零部件為主體的現(xiàn)代化工業(yè)體系初步構(gòu)成，但是，膠南的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展緩慢，以市場(chǎng)為主的商貿(mào)流通業(yè)規(guī)模小、層次低，不僅難以為現(xiàn)代工業(yè)的升級(jí)換代提供支撐，而且影響了城市承載力的提升，成為發(fā)展都市經(jīng)濟(jì)的瓶頸之一。對(duì)此，膠南市委、市政府把發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)放在增強(qiáng)城市核心競(jìng)爭(zhēng)力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的位置，把商貿(mào)流通業(yè)作為發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的突破口，按照“發(fā)揮優(yōu)勢(shì)招商、借助外力開(kāi)發(fā)，以開(kāi)發(fā)聚人氣、以人氣提商氣”的思路，提出了“把最好的地角用于商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展，把最好的項(xiàng)目用于商貿(mào)流通業(yè)的招商，把最優(yōu)惠的政策用于鼓勵(lì)商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展”。

    針對(duì)本地市場(chǎng)發(fā)育慢、經(jīng)營(yíng)理念落后的實(shí)際，膠南市從改變招商引資考核辦法入手，充分調(diào)動(dòng)了社會(huì)對(duì)市場(chǎng)建設(shè)招商引資的積極性。自去年以來(lái)，該市共引進(jìn)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目21個(gè)，建筑總體量達(dá)31.6萬(wàn)平方米，總投資達(dá)到了12.85億元，分別占全市總量的65.6％、61.1％和90％。其中，在今年該市7.6億元的市場(chǎng)建設(shè)投資中，外地客商的投資總額達(dá)到了5.6億元，占全市總額的73％。

    二

    招大引強(qiáng)，發(fā)展高端業(yè)態(tài)是膠南市市場(chǎng)建設(shè)取得突破發(fā)展的關(guān)鍵所在。對(duì)投資過(guò)5000萬(wàn)元的重點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)行市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)掛靠協(xié)調(diào)，相關(guān)部門(mén)主要負(fù)責(zé)人具體靠上跟蹤調(diào)度，加快項(xiàng)目推進(jìn)進(jìn)度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該市引進(jìn)投資過(guò)5000萬(wàn)元、建筑面積在兩萬(wàn)平方米以上的有4個(gè)。除利群膠南購(gòu)物中心正在建設(shè)中，維客膠南購(gòu)物中心投資達(dá)1.3億元，建筑總體量3.8萬(wàn)平方米，其規(guī)模在現(xiàn)階段位列青島市第二，是西海岸最大的商業(yè)賣(mài)場(chǎng)；即將開(kāi)工建設(shè)的“魯中家居城”，投資總額2.3億元，建筑總體量10萬(wàn)平方米。從來(lái)不在縣級(jí)市開(kāi)拓業(yè)務(wù)的日本東泰佳世客，也正在抓緊準(zhǔn)備在膠南投資，這是該市大型商貿(mào)流通企業(yè)集聚產(chǎn)生的效應(yīng)。

    不僅要“個(gè)頭大”，而且要專(zhuān)業(yè)化、有特色，這是膠南市市場(chǎng)建設(shè)的主要目標(biāo)。該市突出“高、特、專(zhuān)”三大市場(chǎng)發(fā)展理念，適度控制小型網(wǎng)點(diǎn)和大型零售市場(chǎng)建設(shè)，鼓勵(lì)發(fā)展一批集游、購(gòu)、娛多功能為一體的“高端業(yè)態(tài)市場(chǎng)”；適度控制“大而全”、“小而全”的雜貨賣(mài)場(chǎng)建設(shè)，著力培育和引進(jìn)一批精品店、專(zhuān)賣(mài)店、品牌店等“特色市場(chǎng)”；適度控制占地面積大、交易環(huán)境差的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)，開(kāi)發(fā)和建設(shè)一批具有產(chǎn)地型、集散型等功能的“專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)”。目前，該市集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的大型購(gòu)物中心、功能齊全的大型超市分別有2處和15處；“魯中家居城”是膠東半島地區(qū)的第一家專(zhuān)營(yíng)居室用品的大賣(mài)場(chǎng)；“福都小商品城”、“獅龍數(shù)碼電訊廣場(chǎng)”等，都是頗具特色的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

    三

    依托產(chǎn)業(yè)建市場(chǎng)，是膠南市市場(chǎng)建設(shè)快速發(fā)展的重要因素。膠南市圍繞地方資源優(yōu)勢(shì)，以自發(fā)形成的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)雛形為依托，通過(guò)引進(jìn)一批、建設(shè)一批、規(guī)范培育一批，把泰薛西路的汽車(chē)交易走廊、珠海東路的室內(nèi)裝潢材料一條街、大珠山的石器市場(chǎng)、大場(chǎng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)逐步做活做大。同時(shí)，該市以“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)試點(diǎn)單位為契機(jī)，通過(guò)連鎖經(jīng)營(yíng)、超市下鄉(xiāng)等，在農(nóng)村新建專(zhuān)賣(mài)店233家，計(jì)劃三年內(nèi)達(dá)到1000家，推進(jìn)了市場(chǎng)建設(shè)的城鄉(xiāng)一體化。而依托青島重工業(yè)基地建設(shè)的青島國(guó)貨泊里購(gòu)物中心和依托紡機(jī)生產(chǎn)基地建設(shè)的利群集團(tuán)王臺(tái)購(gòu)物廣場(chǎng)，正在悄然改變著膠南市場(chǎng)的集貿(mào)化特征。

    在與大青島的對(duì)接融合中，膠南市的市場(chǎng)建設(shè)步入了跳躍式發(fā)展的新時(shí)代，形成了與青島西海岸都市新區(qū)相適應(yīng)的現(xiàn)代化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截至今年8月，該市共有大型賣(mài)場(chǎng)11家、購(gòu)物中心2家、各類(lèi)超市15家、專(zhuān)賣(mài)店20多家，其中有6家其集團(tuán)排名進(jìn)入全省前十強(qiáng)行列，社會(huì)消費(fèi)品零售額以年均19％以上的速度增長(zhǎng)。周慶岳劉永剛