開發(fā)聚人氣人氣提商氣 ———膠南市力促現代商貿流通業(yè)發(fā)展紀實
日前，總投資2.3億元、建筑面積6.8萬平方米的“利群膠南購物中心”開始動工建設，這是青島利群集團繼“利群膠南商廈”、“利群膠南超市”之后，在膠南投資建設的第三個大型賣場
，也是自2001年以來膠南市引進的27個市場建設項目中的一個。青島利群集團、威海家家悅、三聯(lián)集團、南京五星電器等省內外商業(yè)巨頭紛紛搶灘布局，使膠南市的市場建設呈現出外向化、高端化、專業(yè)化的態(tài)勢，進入了都市型發(fā)展業(yè)態(tài)的新時代。 一
沒有現代服務業(yè)的支撐，就難以建成真正意義上的青島西海岸都市新區(qū)。膠南市的決策者清醒地意識到，盡管隨著青島挺進西海岸戰(zhàn)略的深入推進，膠南市以家電電子、修造船、汽車及零部件為主體的現代化工業(yè)體系初步構成，但是，膠南的現代服務業(yè)發(fā)展緩慢，以市場為主的商貿流通業(yè)規(guī)模小、層次低，不僅難以為現代工業(yè)的升級換代提供支撐，而且影響了城市承載力的提升，成為發(fā)展都市經濟的瓶頸之一。對此，膠南市委、市政府把發(fā)展現代服務業(yè)放在增強城市核心競爭力、實現可持續(xù)發(fā)展的位置，把商貿流通業(yè)作為發(fā)展現代服務業(yè)的突破口，按照“發(fā)揮優(yōu)勢招商、借助外力開發(fā)，以開發(fā)聚人氣、以人氣提商氣”的思路，提出了“把最好的地角用于商貿流通業(yè)的發(fā)展，把最好的項目用于商貿流通業(yè)的招商，把最優(yōu)惠的政策用于鼓勵商貿流通業(yè)的發(fā)展”。
針對本地市場發(fā)育慢、經營理念落后的實際，膠南市從改變招商引資考核辦法入手，充分調動了社會對市場建設招商引資的積極性。自去年以來，該市共引進市場建設項目21個，建筑總體量達31.6萬平方米，總投資達到了12.85億元，分別占全市總量的65.6％、61.1％和90％。其中，在今年該市7.6億元的市場建設投資中，外地客商的投資總額達到了5.6億元，占全市總額的73％。
二
招大引強，發(fā)展高端業(yè)態(tài)是膠南市市場建設取得突破發(fā)展的關鍵所在。對投資過5000萬元的重點項目，實行市級領導掛靠協(xié)調，相關部門主要負責人具體靠上跟蹤調度，加快項目推進進度。據統(tǒng)計，該市引進投資過5000萬元、建筑面積在兩萬平方米以上的有4個。除利群膠南購物中心正在建設中，維客膠南購物中心投資達1.3億元，建筑總體量3.8萬平方米，其規(guī)模在現階段位列青島市第二，是西海岸最大的商業(yè)賣場；即將開工建設的“魯中家居城”，投資總額2.3億元，建筑總體量10萬平方米。從來不在縣級市開拓業(yè)務的日本東泰佳世客，也正在抓緊準備在膠南投資，這是該市大型商貿流通企業(yè)集聚產生的效應。
不僅要“個頭大”，而且要專業(yè)化、有特色，這是膠南市市場建設的主要目標。該市突出“高、特、專”三大市場發(fā)展理念，適度控制小型網點和大型零售市場建設，鼓勵發(fā)展一批集游、購、娛多功能為一體的“高端業(yè)態(tài)市場”；適度控制“大而全”、“小而全”的雜貨賣場建設，著力培育和引進一批精品店、專賣店、品牌店等“特色市場”；適度控制占地面積大、交易環(huán)境差的農貿市場、集貿市場建設，開發(fā)和建設一批具有產地型、集散型等功能的“專業(yè)批發(fā)市場”。目前，該市集購物、娛樂、休閑為一體的大型購物中心、功能齊全的大型超市分別有2處和15處；“魯中家居城”是膠東半島地區(qū)的第一家專營居室用品的大賣場；“福都小商品城”、“獅龍數碼電訊廣場”等，都是頗具特色的專業(yè)市場。
三
依托產業(yè)建市場，是膠南市市場建設快速發(fā)展的重要因素。膠南市圍繞地方資源優(yōu)勢，以自發(fā)形成的專業(yè)市場雛形為依托，通過引進一批、建設一批、規(guī)范培育一批，把泰薛西路的汽車交易走廊、珠海東路的室內裝潢材料一條街、大珠山的石器市場、大場蔬菜批發(fā)市場等專業(yè)市場逐步做活做大。同時，該市以“萬村千鄉(xiāng)”農村市場體系建設試點單位為契機，通過連鎖經營、超市下鄉(xiāng)等，在農村新建專賣店233家，計劃三年內達到1000家，推進了市場建設的城鄉(xiāng)一體化。而依托青島重工業(yè)基地建設的青島國貨泊里購物中心和依托紡機生產基地建設的利群集團王臺購物廣場，正在悄然改變著膠南市場的集貿化特征。
在與大青島的對接融合中，膠南市的市場建設步入了跳躍式發(fā)展的新時代，形成了與青島西海岸都市新區(qū)相適應的現代化市場結構。據初步統(tǒng)計，截至今年8月，該市共有大型賣場11家、購物中心2家、各類超市15家、專賣店20多家，其中有6家其集團排名進入全省前十強行列，社會消費品零售額以年均19％以上的速度增長。周慶岳劉永剛
