昨日，本報(bào)刊登了《開著奔馳買油條，并非“洋相”》一文后，不少在東部小區(qū)居住的市民紛紛打來電話向記者抱怨生活居住中的種種不便。這些人群，住著島城最昂貴的房子，卻遭受大小商家冷落。商家進(jìn)東部有何難處？主管部門如何規(guī)劃建設(shè)東部商業(yè)設(shè)施？本報(bào)記者進(jìn)行了一一探訪。
居民訴苦住得好，只是購物不方便
“買菜吃飯最麻煩�！弊蛉�，記者在東部的亞麥山莊、福潤(rùn)山莊、金海灣、弄海園4個(gè)小區(qū)隨機(jī)采訪了20多戶居民，幾乎所有被采訪者都表示，買菜以及日常生活購物十分不便。家住金海灣的王小姐告訴記者，“這里住房條件、小區(qū)環(huán)境真是沒話說，就是附近沒有市場(chǎng)、超市，缺少配套的餐館�！�
日常購物不方便也困擾著不少居民。福潤(rùn)山莊的丁先生告訴記者，上周六他兒子電動(dòng)玩具的充電器壞了，他想買幾節(jié)大號(hào)電池讓孩子湊合著玩。結(jié)果，走了附近3個(gè)小區(qū)也沒買著，“最后只能開車現(xiàn)到佳世客買�！�
商家細(xì)說想進(jìn)來，無奈門檻有點(diǎn)高
對(duì)于東起金帝山城西邊已經(jīng)擴(kuò)展到石老人觀光園附近的東部新崛起的大片高檔住宅小區(qū)，大到國(guó)際品牌的大超市，小到土生土長(zhǎng)的快餐連鎖，其實(shí)無不眼急心急，但具體操作起來卻是困難重重。
已開了近10家快餐連鎖的常青快餐店總經(jīng)理孫青，前年去年都對(duì)這片區(qū)域進(jìn)行了考察，“很想進(jìn)，卻進(jìn)不來”，孫青認(rèn)為，最大的困難就是這里房租太高。
孫青說，在這一帶租房，經(jīng)營(yíng)一個(gè)150平米左右的快餐店，每年的租金至少要10多萬元。對(duì)于低利潤(rùn)的快餐業(yè)來說，這道門檻太高，在這里經(jīng)營(yíng)勢(shì)必導(dǎo)致餐飲價(jià)格過高，居民難接受。
“這些小區(qū)里住的居民消費(fèi)力都挺高，當(dāng)然是我們?cè)敢庾錾獾膶?duì)象。但據(jù)我調(diào)查，其中很多小區(qū)入住率都比較低，有的小區(qū)空著的房子多達(dá)一半以上。這就意味著在這里開店要承擔(dān)著客流量不足的風(fēng)險(xiǎn)�！睂O青分析。
孫青還表示，這里不少小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)，就沒考慮配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。因此，很多小區(qū)沒有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，少數(shù)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房的，開快餐店需要的排污、排煙管道，上下水等也十分不配套。無法在此基礎(chǔ)上打造一個(gè)潔凈的快餐店。
部門解釋建超市，這里已經(jīng)有規(guī)劃
昨日，市經(jīng)貿(mào)委市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)處有關(guān)人員告訴記者，嶗山區(qū)這一地段的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局正在逐步進(jìn)行中。由于這一地段消費(fèi)水平較高，因此將滿足居民購物需求的場(chǎng)所定位于大中型超市，而傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)至少在今年內(nèi)不再新設(shè)。
根據(jù)《2005年市區(qū)商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)導(dǎo)向性意見》，嶗山區(qū)麥島將從今年開建該區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心，并將合理配置大中型超市、專業(yè)店、專賣店等零售網(wǎng)點(diǎn)。麥島大型綜合超市將有8000平方米，預(yù)計(jì)能為5—10萬居民提供日常服務(wù)。還將配套餐飲、文化娛樂、金融、旅游服務(wù)、圖書報(bào)刊和郵電等網(wǎng)點(diǎn)。
另外，今年嶗山區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展麗海花園、北村一小區(qū)社區(qū)商業(yè)中心，并鼓勵(lì)發(fā)展小超市、便利店、餐飲店和醫(yī)藥、美容美發(fā)、洗染、音像、維修等網(wǎng)點(diǎn)，提高社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施檔次和服務(wù)能力，為居民日常生活提供就近方便的服務(wù)。明后年將逐步在其他小區(qū)繼續(xù)試點(diǎn)推行。
在遠(yuǎn)期規(guī)劃方面，2010年前，將在海爾路以東、遼陽東路以北規(guī)劃建設(shè)1處大型購物中心，營(yíng)業(yè)面積20萬平方米；打造3條符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)街，其中規(guī)劃新建2條，改造1條。對(duì)麥島路進(jìn)行改造，長(zhǎng)度700米，網(wǎng)點(diǎn)在50家以上，培育形成“海鮮美食一條街”；在沙子口前街北側(cè)，濱河路西側(cè)規(guī)劃建設(shè)特色商業(yè)街，長(zhǎng)度400米，網(wǎng)點(diǎn)30家以上，培育形成“旅游餐飲一條街”；在南起李沙路、北至株洲路的松齡路，規(guī)劃建設(shè)花卉特色商業(yè)街，長(zhǎng)度1000米，網(wǎng)點(diǎn)50家以上。記者
仇瑰麗
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嶗山區(qū)大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃
單位名稱零售業(yè)態(tài)地址營(yíng)業(yè)面積建設(shè)期限麥島大型綜合超市大型綜合超市大麥島8000平方米近期沙子口大型綜合超市大型綜合超市沙子口5000平方米近期王哥莊中型超市中型超市王哥莊2000平方米近期大型購物中心購物中心海爾路200000平方米遠(yuǎn)期高科園建材超市大型專業(yè)店大埠東村50000平方米遠(yuǎn)期金家?guī)X中型超市中型超市金家?guī)X2000平方米遠(yuǎn)期西姜中型超市中型超市南姜2000平方米遠(yuǎn)期午山中型超市中型超市午山2000平方米遠(yuǎn)期
