現(xiàn)行《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施了6年之久，為出臺(tái)新條例調(diào)查研究了兩年多

    物管新條例 即將“浮出水面”

    《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》立法聽(tīng)證會(huì)8月31日在八大關(guān)小禮堂舉行，15名來(lái)自各行各業(yè)的代表在聽(tīng)證會(huì)上陳述了各自的觀點(diǎn)，據(jù)了解，聽(tīng)證會(huì)的各方意見(jiàn)將被整理用作市人大常委會(huì)10月審議該條例時(shí)的參考，預(yù)計(jì)新的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》將在明年開(kāi)始正式實(shí)施。

    據(jù)了解，現(xiàn)行的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》是1998年12月25日經(jīng)山東省人大常委會(huì)批準(zhǔn)公布，自1999年5月1日起施行的，這部當(dāng)時(shí)為全國(guó)前列的物業(yè)管理行業(yè)條例，曾經(jīng)為指導(dǎo)我市物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展起到了非常重要的作用。但是，根據(jù)國(guó)務(wù)院2003年出臺(tái)的我國(guó)首部《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，以及青島市市場(chǎng)的發(fā)展和變化，現(xiàn)行的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)不再適應(yīng)時(shí)代的需求。自2003年起，市政府有關(guān)部門開(kāi)始進(jìn)行了大量的調(diào)查研究，并在此基礎(chǔ)上，起草了《條例（修訂草案）》。

    在聽(tīng)證會(huì)上，來(lái)自不同層面的聽(tīng)證陳述人就市人大常委會(huì)確定的4項(xiàng)聽(tīng)證內(nèi)容各抒己見(jiàn)。這4項(xiàng)聽(tīng)證內(nèi)容分別是：關(guān)于業(yè)主投票權(quán)的問(wèn)題，關(guān)于停車場(chǎng)（庫(kù)）、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)等場(chǎng)所的使用和收益問(wèn)題，關(guān)于前期物業(yè)管理問(wèn)題，關(guān)于如何提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和解決物業(yè)收費(fèi)難的問(wèn)題。由于這4項(xiàng)內(nèi)容都是與人民群眾日常生活和切身利益密切相關(guān)的物業(yè)管理問(wèn)題，因此受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，陳述人對(duì)這四個(gè)方面的問(wèn)題提出了各自不同的建議。

    業(yè)主投票權(quán)如何確定？

    關(guān)于業(yè)主投票權(quán)的問(wèn)題，主要有三種觀點(diǎn)：第一種，所有的業(yè)主按產(chǎn)權(quán)證分配投票權(quán)，每張產(chǎn)權(quán)證擁有一個(gè)投票權(quán)，開(kāi)發(fā)商不具有投票權(quán)；第二種，按照房屋面積每10平方米或者每一平方米作為單位計(jì)算投票權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)自用的建筑有投票權(quán)，但需有所限制；第三種意見(jiàn)的陳述人堅(jiān)持按面積計(jì)算投票數(shù)量，且未出售的房屋同樣擁有投票權(quán)。

    公用設(shè)施收費(fèi)，應(yīng)取之于民用之于民

    關(guān)于這一問(wèn)題，陳述人的意見(jiàn)比較統(tǒng)一。如果小區(qū)內(nèi)的車位建設(shè)能夠達(dá)到每戶一個(gè)，業(yè)主是可以免費(fèi)使用的；如果無(wú)法滿足這一條件，物業(yè)公司可以收取一定的管理費(fèi)。另外，收取費(fèi)用必須經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)的同意，而且收取的費(fèi)用要用到整個(gè)小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)中。

    前期物業(yè)必須公開(kāi)招標(biāo)

    如何選擇前期物業(yè)公司？聽(tīng)證會(huì)上幾乎所有的陳述人都認(rèn)為，開(kāi)發(fā)公司在選擇前期物業(yè)公司時(shí)必須公開(kāi)招標(biāo)，并限定一定的服務(wù)時(shí)間，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，小區(qū)與前期物業(yè)的合同必須強(qiáng)制解除。

    物業(yè)服務(wù)可分項(xiàng)收費(fèi)

    如何解決物業(yè)管理服務(wù)和收費(fèi)的問(wèn)題，陳述人提出了一些建議。如將物業(yè)公司各項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行分類，代收水、電費(fèi)，保安服務(wù)，公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)種類分別明碼標(biāo)價(jià)。另外，關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的交納問(wèn)題，一名陳述人建議業(yè)主每月交納物業(yè)管理費(fèi)的70％，余下的30％留到年底，經(jīng)過(guò)全體業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)議后再收取。如果大部分業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)比較滿意，業(yè)主再將余下的部分交清。