車位收費，應(yīng)該花在小區(qū)里

    陳述人昨爭論四大焦點問題，在公用設(shè)施收費方面“統(tǒng)一”意見

    在昨天舉行的聽證會前，市人大常委會法制工作室召開了兩次準(zhǔn)備會，也通過早報對市民關(guān)注較多的話題進行征詢，最 終擬定了“業(yè)主投票權(quán)，車位、會所等公共場所的收費，前期物業(yè)和物業(yè)服務(wù)及收費”四個焦點問題。

    焦點1：業(yè)主投票權(quán)

    關(guān)于這一問題，各位陳述人的觀點較多，主要有以下三種觀點：第一種，所有的業(yè)主按產(chǎn)權(quán)證分配投票權(quán)，每張產(chǎn)權(quán)證擁有一個投票權(quán)，開發(fā)商不具有投票權(quán)；第二種，按照房屋面積每10平方米或者每一平方米作為單位計算投票權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)商對自用的建筑有投票權(quán)，但需有所限制；第三種意見的陳述人堅持按面積計算投票數(shù)量，且未出售的房屋同樣擁有投票權(quán)。

    焦點2：公用設(shè)施收費

    關(guān)于這一問題，陳述人的意見比較統(tǒng)一。如果小區(qū)內(nèi)的車位建設(shè)能夠達(dá)到每戶一個，業(yè)主是可以免費使用的；如果無法滿足這一條件，物業(yè)公司可以收取一定的管理費。另外，收取費用必須經(jīng)過全體業(yè)主委員會的同意，而且收取的費用要用到整個小區(qū)的公共設(shè)施維護中。

    焦點3：選擇前期物業(yè)

    前期物業(yè)公司大多是開發(fā)商的子公司，要拿到新房鑰匙必須先交上半年的物業(yè)管理費……在早報前期征求市民意見時，有關(guān)前期物業(yè)公司服務(wù)的問題是業(yè)主關(guān)注的熱點。昨天在聽證會上，這一問題同樣是陳述人爭論的焦點，比較統(tǒng)一的意見是，開發(fā)商在選擇前期物業(yè)公司時必須公開招標(biāo)，并限定一定的服務(wù)時間，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后，小區(qū)與前期物業(yè)的合同必須強制解除。

    焦點4：物業(yè)服務(wù)和收費

    如何解決這一矛盾，陳述人提出了一些不錯的建議。如將物業(yè)公司各項服務(wù)進行分類，代收水、電費、保安服務(wù)、公共設(shè)施維護等服務(wù)種類分別明碼標(biāo)價。如因家中失盜而對小區(qū)保安工作不滿，業(yè)主可拒交保安費。

    另外，陳述人俞谷平則建議業(yè)主每月交納物業(yè)管理費的70％，余下的30％留到年底，經(jīng)過全體業(yè)主大會對物業(yè)公司的服務(wù)進行評議后再收取。如果大部分業(yè)主對物業(yè)公司的服務(wù)比較滿意，業(yè)主再將余下的部分交清。