空調(diào)壞了，打個電話就有人上門維修；手機壞了，廠家不僅負(fù)責(zé)保修，維修期間還要給客戶提供備用手機；可房子“壞了”呢？最近，家住李滄區(qū)的畢先生就遇到這樣的煩心事 ：花40多萬元從某小區(qū)買了套頂層帶閣樓的房子，可每逢下雨天，閣樓就總是漏水，他接連找開發(fā)商多次，可開發(fā)商總是推諉———辦公室說這類問題歸銷售部管，可銷售部早已撤銷；畢先生找到開發(fā)部，可開發(fā)部又稱自己不對外。

    “我們要求企業(yè)設(shè)立售后服務(wù)機構(gòu)，就是要從根本上解決這個問題。”近日，青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局向全市600余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出《關(guān)于加強商品房售后服務(wù)管理的通知》，按照該《通知》的要求，凡是銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都要設(shè)置售后服務(wù)機構(gòu)。市房地產(chǎn)開發(fā)管理局市場管理處的李汝其副處長稱，此舉將進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房售后服務(wù)責(zé)任，維護住房消費者的合法權(quán)益，解決居民買房后的后顧之憂。像畢先生遇到的這類“投訴無門”的現(xiàn)象，今后有望得到解決。

解讀

    只要有項目就得有售后服務(wù)

    按照市房地產(chǎn)開發(fā)管理局的《通知》要求，只要有項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都要設(shè)立售后服務(wù)機構(gòu)，積極、認(rèn)真、妥善地處理商品房屋銷售后出現(xiàn)的投訴和糾紛，提升企業(yè)品質(zhì)，樹立誠信形象。

    其實從去年起，有關(guān)部門就已經(jīng)要求開發(fā)企業(yè)成立售后服務(wù)機構(gòu)，但那時沒有制定出具體的實施細則，有些企業(yè)成立了售后服務(wù)機構(gòu)，也多是和工程部門、銷售部門或者物業(yè)公司“聯(lián)合辦公”，真遇到投訴時，各部門之間還是相互推托。今年起，開發(fā)管理局要求企業(yè)設(shè)立的售后服務(wù)機構(gòu)，必須是獨立于售樓處與物業(yè)公司的企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)，并有專門的人員負(fù)責(zé)，主要承擔(dān)商品房保修期內(nèi)的維護和保修，受理與所售房屋有關(guān)的問題和投訴。

    同時，售后服務(wù)機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部管理制度，建立商品房消費者檔案和售后回訪制度，制定售后服務(wù)工作流程和可行的實施方案，明確售后服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，暢通與消費者溝通渠道，最大限度地了解和滿足消費者的需求。

    據(jù)了解，目前我市的600余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有595家已經(jīng)設(shè)立了售后服務(wù)機構(gòu)。開發(fā)管理局正在醞釀制定《青島市開發(fā)企業(yè)售后服務(wù)機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)范》，用標(biāo)準(zhǔn)化的管理，來規(guī)范開發(fā)企業(yè)的服務(wù)模式。下月起，開發(fā)管理局還將對全市開發(fā)企業(yè)售后服務(wù)機構(gòu)的設(shè)置及工作開展情況進行檢查，凡不按規(guī)定設(shè)置服務(wù)機構(gòu)、公布的服務(wù)電話在工作時間內(nèi)無人接聽或不履行服務(wù)職責(zé)的，將依法進行處理，并予以通報批評。

售后不服務(wù)最高罰10萬元

    如果說開發(fā)管理局的《通知》還只是個“軟指標(biāo)”，正在審議中的《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（草案）》，則有可能對開發(fā)商的售后服務(wù)機構(gòu)定出“硬杠杠”�！豆芾項l例（草案）》中規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立商品房售后服務(wù)機構(gòu)，按照商品房質(zhì)量保證書約定，對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定設(shè)立商品房售后服務(wù)機構(gòu)，不實行商品房銷售服務(wù)告知和服務(wù)承諾制度，將被處以10萬元罰款。買房人如果認(rèn)為交付使用的商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)申請工程結(jié)構(gòu)鑒定，鑒定費用由責(zé)任方承擔(dān)。經(jīng)鑒定不合格的，買房人有權(quán)退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

商品房應(yīng)提供這些售后服務(wù)

    商品房作為一種商品，同樣應(yīng)該獲得售后服務(wù)，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其質(zhì)量負(fù)責(zé)，并提供良好的售后服務(wù)。為了加強商品房質(zhì)量管理，確保商品房售后服務(wù)的質(zhì)量和水平，建設(shè)部制定了在商品房銷售中實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

    《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在保證書中明示所委托的單位。住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。

    開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，應(yīng)向購買者提供相關(guān)的合法證書和盡可能完備的說明文書，以正確指導(dǎo)購房者對新建房屋的裝修裝飾和合理使用，并在出現(xiàn)問題時能得到及時維修和服務(wù)。

業(yè)內(nèi)聲音

    企業(yè)要設(shè)"首問負(fù)責(zé)制"

    ■李汝其（市房地產(chǎn)開發(fā)管理局市場管理處副處長）

    以前購房者找開發(fā)商投訴，往往被各個部門推來推去，生了一肚子氣，問題還得不到解決。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，在商品房投訴中，有近20％與售后服務(wù)有關(guān)。

    其實，有些企業(yè)尤其是一些注重品牌發(fā)展的企業(yè)，他們也不是不想解決問題，而是一直沒有專門的部門來負(fù)責(zé)這類問題。設(shè)立了

    售后服務(wù)機構(gòu)，相當(dāng)于明確了責(zé)任歸屬，今后購房者只要有投訴，就由這個部門來牽頭解決，至于具體由工程部門還是物業(yè)管理部門來解決，則完全是企業(yè)內(nèi)部的事情，而不能讓購房者去跑來跑去。

    這就相當(dāng)于“首問負(fù)責(zé)制”，售后服務(wù)中心受理投訴后，一直將投訴負(fù)責(zé)到底，便于為消費者解決問題。

記者調(diào)查

    商品房售后服務(wù)冷熱有別

    編者按

    設(shè)立了售后服務(wù)機構(gòu)，是否意味著企業(yè)就一定能履行售后服務(wù)義務(wù)？企業(yè)的售后服務(wù)機構(gòu)有沒有虛設(shè)？其服務(wù)態(tài)度又怎樣？前昨兩天天，記者以客戶的身份，隨機撥打了10家售后服務(wù)機構(gòu)的電話，發(fā)現(xiàn)他們的服務(wù)相差迥異———有的企業(yè)真的將服務(wù)納入其工作的重要組成部分，而有的企業(yè)則形同虛設(shè)。

    ●中房集團青島市房地產(chǎn)開發(fā)公司售服電話：85986977

    記者剛撥通電話，一名女接線員就說道：“您好，售后服務(wù)�！庇浾哂謫栐摬块T能提供哪些服務(wù)，是否對外承攬業(yè)務(wù)，該工作人員都耐心地予以解答。

    ●青島銀都房地產(chǎn)有限公司售服電話：88012484、13336396077

    因為該公司留了手機號，記者就撥打了該號碼，接聽手機的先生稱，自己是工程部的，負(fù)責(zé)工程維修工作。

    ●青島東泰達房地產(chǎn)有限公司售服電話：83667082

    一名叫徐衛(wèi)正的負(fù)責(zé)人接聽了電話，稱該部門叫物業(yè)管理處，專門負(fù)責(zé)該公司開發(fā)的天賜良園、東泰花園、福山花園等項目的維修。記者問該部門何時成立，徐衛(wèi)正稱從公司成立時就有了。

    ●青島泰山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售服電話：85027613

    一名女士接聽電話，記者問這是哪里的電話，該女士稱是公司辦公室。記者問是不是售后服務(wù)的電話，該女士一開始說不是，可能是銷售部門留了這個電話；后來又改口稱這是總機。

    ●青島澳柯瑪集團實業(yè)開發(fā)公司售服電話：83666155

    一名女士接聽電話，稱這里不是售后服務(wù)電話，而是銷售電話。

    ●青島豪倫置業(yè)有限公司售服電話：87656666

    一名女士接聽電話，稱這里是售后服務(wù)電話，設(shè)在售房中心，兩部門在一起辦公，如果客戶有投訴，可以先找他們，他們再負(fù)責(zé)找物業(yè)公司維修。

    ●青島貝蒙特實業(yè)有限公司

    售服電話：82878888－218

    昨天上午10時，總機接通，分機無人接聽。

    ●青島亞麥房地產(chǎn)發(fā)展有限公司售服電話：85937377

    一名女士接聽電話，稱這里是售后服務(wù)電話，但要求記者先到物業(yè)公司去反映情況，這里根據(jù)物業(yè)反映的情況決定是否派單維修�！癍h(huán)宇（青島）發(fā)展有限公司售服電話：88602888－333

    一名男士接聽電話，稱這里是總機，但無法轉(zhuǎn)接分機，有問題可以直接跟他反映。記者稱買的房屋有質(zhì)量問題，要找售后服務(wù)機構(gòu)，一名自稱是辦公室人員的女士接聽了電話，讓記者詳細說明情況，她負(fù)責(zé)把問題轉(zhuǎn)給售后服務(wù)中心。

    ●青島頤灝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售服電話：82863677、85887777

    一名男士接聽電話，稱這里是營銷部，房屋質(zhì)量問題應(yīng)去找現(xiàn)場辦公室，或者找物業(yè)公司。

好企業(yè)就該負(fù)責(zé)到底

    ■耿佃富（青島東泰達房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理）

    早在多年之前，東泰達就成立了專門的維修中心，負(fù)責(zé)前期開發(fā)的東泰花園、天賜良園等項目的售后服務(wù)工作。

    一個企業(yè)若想長遠發(fā)展，就應(yīng)該有客戶服務(wù)意識。在充分競爭的家電行業(yè)，企業(yè)的服務(wù)意識都很到位，像海爾的“真誠到永遠”，就很值得我們學(xué)習(xí)。商品房也是大宗商品，對業(yè)主反映的問題，我們維修中心接訪后，馬上到現(xiàn)場核實，能解決的當(dāng)場解決，不能解決的，報到經(jīng)理會上討論，如果確實是我們的問題，我們一定負(fù)責(zé)到底。本版撰稿陳呈曉