本報(bào)訊 市人大常委會(huì)第23次會(huì)議昨天上午表決通過(guò)的《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（修訂草案表決稿）》，對(duì)“補(bǔ)償”這一房屋拆遷中的核心問(wèn)題和社會(huì)普遍關(guān)心的問(wèn)題，作出了一系列具體規(guī)定。 《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償可以采用房屋補(bǔ)償方式，也可以采用貨幣
補(bǔ)償方式。拆遷房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。 關(guān)于實(shí)行就地房屋補(bǔ)償，《條例》第二十七條第一款規(guī)定：（一）按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償；（二）增加10平方米住房改善面積；（三）被拆遷房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算；（四）被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的百分之五十支付房款；（五）被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于25平方米的，不適用本款第（三）項(xiàng)的規(guī)定；該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用本款第（四）項(xiàng)的規(guī)定。第二十七條第二款規(guī)定，實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分，由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。第二十七條第三款規(guī)定，實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補(bǔ)償或者異地房屋補(bǔ)償。
關(guān)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償，《條例》第二十八條規(guī)定，按照第二十七條規(guī)定的計(jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金；被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的百分之五十結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的平均銷售價(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。拆遷補(bǔ)償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。
關(guān)于實(shí)行異地房屋補(bǔ)償，《條例》第二十九條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供與按照條例第二十八條規(guī)定方法計(jì)算的拆遷補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。拆遷補(bǔ)償金與異地補(bǔ)償房屋價(jià)款存在差價(jià)的，雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價(jià)款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。
《條例》還對(duì)拆遷住宅房屋的其他情形分別作出了補(bǔ)償規(guī)定。（本報(bào)記者）
