招標(biāo)的確可以控制土地的成交價(jià)格過(guò)高，因?yàn)槌顺鰞r(jià)之外，還要綜合考慮投標(biāo)企業(yè)的其他情況。例如開(kāi)發(fā)資質(zhì)、資金水平等，綜合這些因素之后，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)最終決定誰(shuí)中標(biāo)。因此，今后土地將未必價(jià)高者得。 日前，一份由北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)起草的建議書(shū)已經(jīng)由北京市建委上報(bào)市
政府。知情人士介紹，這份建議的核心內(nèi)容就是要求加大土地交易中“招標(biāo)”方式的比例，使價(jià)格不再成為決定土地使用權(quán)歸屬的惟一標(biāo)準(zhǔn)。 ■招標(biāo)走向前臺(tái)
日前，北京市土地儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體表示，主管機(jī)關(guān)正在考慮對(duì)現(xiàn)行交易競(jìng)價(jià)制度進(jìn)行小幅度的修改，以控制地價(jià)過(guò)快攀升。現(xiàn)在看來(lái)，土地招標(biāo)交易很可能就是這個(gè)所謂“小幅度修改”。
“招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌三種方式都是合規(guī)的，具體使用哪種方式進(jìn)行出讓交易，地方國(guó)土局會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌?chǎng)情況，以及土地本身的條件合理安排。招標(biāo)出讓的核心特征在于，價(jià)格不再是惟一的決定因素�！眹�(guó)土資源部一位主管官員說(shuō)。
■地價(jià)控漲壓力
自從全面施行“土地交易全面招、拍、掛”以來(lái)，地價(jià)的控漲就始終存在壓力。國(guó)家發(fā)改委獲得的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，“8·31”以后，全國(guó)35個(gè)大中型城市的土地價(jià)格上漲10％，9個(gè)大型城市的土地價(jià)格漲幅超過(guò)12％。
基于上述判斷，國(guó)家發(fā)改委提出了“雙控”的原則，即控制房?jī)r(jià)的同時(shí)控制地價(jià)。然而，控制地價(jià)上漲卻壓力重重。這個(gè)壓力，在即將入市交易的北京吉普車(chē)廠地塊上，體現(xiàn)得尤為明顯。而這種壓力，恰恰是招標(biāo)走向前臺(tái)的最大動(dòng)因。與此同時(shí)，招標(biāo)出讓土地也面臨著如何監(jiān)管行政權(quán)力的問(wèn)題。據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》
