個(gè)人住房二次抵押貸款業(yè)務(wù)簡介

    什么是個(gè)人住房二次抵押貸款

    個(gè)人住房二次抵押貸款是指借款人在銀行辦理住房按揭貸款或房產(chǎn)抵押貸款，歸還部分貸款后，仍以原房產(chǎn)抵押，再次追加貸款額的業(yè)務(wù)。

    如借款人李某抵押房產(chǎn) 價(jià)值100萬元，在銀行申請(qǐng)貸款60萬元，歸還一段時(shí)間的貸款后，其剩余未還貸款只有10萬元，李某若再想申請(qǐng)貸款，按現(xiàn)有操作流程，只有另行提供新的抵押房產(chǎn)或?qū)⑹Ｓ嗟?0萬元貸款還清，″贖回″房產(chǎn)證，再辦理房產(chǎn)抵押貸款。若借款人沒有其他可供抵押房產(chǎn)，或沒有足夠的資金歸還原剩余貸款，就無法以原抵押房產(chǎn)抵押得到貸款。

    二次抵押貸款就可以有效的解決這一問題，借款人李某可以用原抵押房產(chǎn)再次辦理抵押登記，在原貸款額基礎(chǔ)上再次追加貸款，不必另行尋找抵押房產(chǎn)，也不必結(jié)清原貸款，就可以再次輕松地獲得貸款，這為廣大市民，特別是我行的老客戶增加了新的融資渠道。二次抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式

    ◆二次抵押貸款金額與原貸款剩余未還本金之和不超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的60％

    ◆根據(jù)貸款用途確定貸款期限，最長可達(dá)10年◆執(zhí)行我行對(duì)外公布的房產(chǎn)抵押貸款利率◆按月等額本息還款法和按月等本還款法任意選擇個(gè)人貸款合同變更業(yè)務(wù)簡介

    什么是個(gè)人貸款合同變更業(yè)務(wù)

    個(gè)人貸款合同變更業(yè)務(wù)是指根據(jù)借款人或擔(dān)保人的申請(qǐng)，對(duì)已生效的個(gè)人貸款合同進(jìn)行變更的業(yè)務(wù)。變更的內(nèi)容包括貸款的利率、期限、還款方式、貸款的擔(dān)保、貸款額的追加和減少。

    個(gè)人貸款合同變更業(yè)務(wù)的內(nèi)容

    ◆貸款期限的變更。貸款期限的變更包括貸款期限的延長和縮短。延長貸款期限可以減少月還款額，減輕還款壓力，借款人可以更加輕松的還款；縮短貸款期限可以增加月還款額，加速還款，減少借款人的利息支出。

    ◆還款方式的變更。目前個(gè)人貸款的還款方式主要包括等額本息還款法和等本還款法，借款人可以根據(jù)自己的需要變更還款方式。

    ◆擔(dān)保的變更。擔(dān)保的變更包括更換抵（質(zhì)）押物、增加抵（質(zhì)）押物、變更抵（質(zhì)）押人、變更保證人、增加保證人。因離婚、繼承、擔(dān)保物發(fā)生變化的，可以辦理擔(dān)保的變更。

    ◆貸款利率的變更。貸款利率的變更包括整期限利率變更和期間利率變更。它是我行為貴賓客戶設(shè)定的一項(xiàng)優(yōu)惠服務(wù)。