公布成本就能降低房?jī)r(jià)？———對(duì)福州公布商品房?jī)r(jià)格成本的疑問(wèn) 頭條
建1平方米商品住宅到底需要多少錢？房?jī)r(jià)虛高的數(shù)目有多大？
8月上旬，一份福州市有關(guān)部門測(cè)算的，當(dāng)?shù)夭糠值貕K商品房?jī)r(jià)格成本對(duì)照表，表明：開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)
率平均約50％，最低的約為20％，最高的超過(guò)90％。（8月25日《青島晚報(bào)》） 平均50％的利潤(rùn)率，這個(gè)數(shù)字實(shí)在是驚人。房地產(chǎn)商想捂的正是老百姓想知道的，這讓人們對(duì)房地產(chǎn)商的“暴利算盤”看了個(gè)通透。
把黑幕揭開(kāi)于日光之下自然大快人心，但筆者卻高興不起來(lái)。公布數(shù)據(jù)揭示房?jī)r(jià)的真實(shí)成本，提高了房市信息透明度，自然值得稱道�？墒菙�(shù)字是枯燥而無(wú)力的，再三公布樓盤“成本清單”又能怎樣？能降低房?jī)r(jià)嗎？老百姓還得繼續(xù)從房地產(chǎn)商手里買房啊。因此筆者感到公布商品房成本在某種程度上只能看作一種于事無(wú)補(bǔ)的“感性”行為。
房地產(chǎn)行業(yè)的“不透明”已由來(lái)已久，其利潤(rùn)巨大早已是公開(kāi)的秘密。而公布他們的成本只是個(gè)形式問(wèn)題，并不能成為迫使他們降低房?jī)r(jià)的“殺手锏”。想以此讓房地產(chǎn)商終止房?jī)r(jià)虛高，無(wú)異與虎謀皮。
高唱九月樓市“走出觀望”的代表人物潘石屹、任志強(qiáng)等人一直鼓吹“房?jī)r(jià)必漲”，并稱：“需求決定價(jià)格。稀有產(chǎn)品的價(jià)格永遠(yuǎn)不會(huì)下跌�！�，“要降，也只是個(gè)別現(xiàn)象，絕對(duì)不會(huì)是整個(gè)市場(chǎng)的情況”。他們?cè)诰W(wǎng)上被罵作“房托”，筆者也認(rèn)為其觀點(diǎn)不可取。但我們可以從另一面來(lái)理解這些樓市大佬的聲音，潘石屹說(shuō)，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲的因素“最主要是，需求絕對(duì)是剛性的�！�
需求高漲很大程度上催生了房?jī)r(jià)的高漲，需求是剛性的，供應(yīng)就是滯后的。想要平抑房?jī)r(jià)，改變供不應(yīng)求的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，就需要政府在供應(yīng)上加大投入和監(jiān)管。而在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，政府先后出臺(tái)了“國(guó)八條”、期房限轉(zhuǎn)、調(diào)整房貸利率等政策，在限制炒房、平抑房?jī)r(jià)方面的確起到了一定的作用。但這些措施僅僅是抑制了房產(chǎn)需求的不良上漲，而在增加經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)、鼓勵(lì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商多建中小戶型，以稅收、信貸等政策來(lái)規(guī)范和優(yōu)化房產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)這些方面做的還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
誠(chéng)然，政府公布商品房的社會(huì)平均成本，維護(hù)了公眾的知情權(quán)，也增加了購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在博弈中的話語(yǔ)權(quán)。但根本上解決問(wèn)題的途徑是，政府出臺(tái)相關(guān)政策增加經(jīng)適房的供應(yīng)，以宏觀調(diào)控來(lái)平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，才能真正地平抑房?jī)r(jià)。那才是老百姓最想看到的。
