福州公布商品房成本開發(fā)商利潤率平均約為50％

    綜合新華社電 福州市物價(jià)局不久前在全國率先公布了該市商品房的社會(huì)平均成本，這無異于一枚重磅炸彈，在房地產(chǎn)界掀起軒然大波。8月上旬，記者在調(diào)研中獲取了一份福州市有關(guān)部門測算的當(dāng)?shù)夭糠值貕K商品房價(jià)格成本對照表 ，經(jīng)測算，開發(fā)商的利潤率平均約為50％，最低的約為20％，最高的超過90％。其中利潤率超過50％的樓盤有10個(gè)，呈現(xiàn)出樓盤越高檔，利潤率越高的基本特點(diǎn)。

    樓盤成本清單顯示，地價(jià)在房價(jià)中所占的比重并不是很大，開發(fā)商所持的“地價(jià)決定論”站不住腳。那么，房價(jià)是否如開發(fā)商所言，由供需決定呢？記者發(fā)現(xiàn)，通過炒作概念不斷放大價(jià)格信號，最終的銷售價(jià)格大大偏離真實(shí)成本，而這正是開發(fā)商獲取暴利的玄機(jī)。面對這塊虛增的高額利潤，目前缺乏有效的約束與監(jiān)控，而這恰恰應(yīng)是下一步房市宏觀調(diào)控的著力點(diǎn)之一。

    房價(jià)偏離了真實(shí)成本，而開發(fā)商動(dòng)輒以開發(fā)成本高為高房價(jià)辯護(hù)顯然站不住腳。福州市物價(jià)局負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，企業(yè)自主定價(jià)需要以成本為基礎(chǔ)定價(jià)，低于成本的低價(jià)傾銷和大大高于成本的暴利，都是法律法規(guī)不允許的。