法律人士提醒，合同解除權應在一年內行使

    日前，水清溝的高先生向本報樓宇熱線（88258599、82075047）反映，由于開發(fā)商延期交房，他準備與開發(fā)商辦理退房手續(xù)，但開發(fā)商卻拒絕了他的退房要求。

  &n bsp; 投訴過了三個月開發(fā)商不退房

    據(jù)高先生介紹，前年，他購買某小區(qū)的一套商品房。按照合同約定房屋應于去年10月底前交付，如果房屋延期交付超過90天，即今年1月底無法交房，高先生有權解除合同。后來，由于施工一直緩慢，開發(fā)商一直未能如期交付房屋。因忙于自己的生意，高先生也未向開發(fā)商提出退房要求。日前，當高先生表示退房后，開發(fā)商稱已過退房時限不予退房。

    解釋三月內必須退房

    對此，有關法律人士稱，根據(jù)《合同法》有關規(guī)定，高先生與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，明確了開發(fā)商在延期交房90天后，他便有權解除購房合同。延期交房90天后，高先生遲遲沒有行使合同解除權。然而延遲行使合同解除權，并不意味著高先生放棄解除合同的權利。

    根據(jù)最高院有關司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商延期交房超過90天后，高先生是具備解除合同權利的。該權利在此后的三個月的時間內，也就是今年4月前，他只要單方面提出書面通知解除合同，便無須開發(fā)商的同意，該購房合同就應當自行解除。開發(fā)商則應當立即履行解除合同的后續(xù)義務，即退房退款。

    觀點退房期限可順延

    從目前高先生情況來看，顯然已經超過了三個月解除合同的期限。但是，開發(fā)商同時負有與購房者提醒協(xié)商的義務。也就是說，在這三個月中，如果開發(fā)商一直未與高先生溝通是否解除合同，那么，原定的三個月的行使退房權的期限則應當順延至一年。

    因此，高先生如果在明年1月底前解除合同，開發(fā)商也無權拒絕。開發(fā)商拒絕高先生解除合同的行為無效，開發(fā)商應當立即退房退款。否則，他可以通過法院訴訟解決，如果給購房者帶來經濟損失的，購房者可以要求開發(fā)商賠償損失。