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央行這一建議引發(fā)地產業(yè)
界不同反應,建設部稱暫時無意推行
8月12日，深市地產股在沒有任何預兆的條件下突然集體下跌，有些股票甚至跌停。有跡象顯示，這是市場層面預先得到央行一份建議后的反應。
這份建議出現(xiàn)在8月15日公布的中國人民銀行《2004年中國房地產金融報告》中。央行在該報告的最后一部分“進一步完善房地產市場管理”提出，“由于很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。
關于取消房屋預售的建議不足百字，卻比2萬多字的央行報告任何其他內容激起業(yè)界更強烈的反應。取消房屋預售，對絕大多數(shù)地產商來說，無異于致命的一擊。此建議一出，立刻引起軒然大波。
開發(fā)商多數(shù)表示反對
對于央行的建議，多數(shù)開發(fā)商表示反對。SOHO中國總裁潘石屹說：“央行提出取消期房預售僅是建議而非政策，取消無益于行業(yè)發(fā)展�！辟Y金鏈是房地產業(yè)的命脈，房地產企業(yè)以銀行貸款為主進行開發(fā)建設，如央行的建議變?yōu)檎撸瑹o異于切斷了開發(fā)企業(yè)重要的資金來源，對開發(fā)商的自有資金要求將空前提高，現(xiàn)有格局會隨之改變，開發(fā)商群體將發(fā)生整合，一些中小型開發(fā)企業(yè)必會陷入資金危機最終將被淘汰。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商認為，期房改現(xiàn)房，意味著房價的上漲�！叭∠诜夸N售，對于降低銀行風險十分有利，但這無疑會使開發(fā)商本來就很吃緊的資金鏈繃得更緊。同時，取消期房預售加大的投資成本，會轉嫁到房價上，而最終的買單人仍是消費者。”這位開發(fā)商指出，風險和利益肯定是不可分的，如果取消期房，房價必然上漲。
購房者多數(shù)表示贊同
針對房地產商的說法，大部分購房者認為，房地產利潤本來就高，取消期房銷售，對開發(fā)商而言，會使其利潤更趨合理，進而有利于消除房地產的泡沫。
據(jù)網(wǎng)上民意調查，有85％的受訪者支持取消商品房預售制度。深圳市房地產研究中心有關人士認為，以穩(wěn)妥的方式逐步改革商品房銷售制度，對房地產市場只有好處，沒有壞處。
一位購房者對記者說：“現(xiàn)在許多開發(fā)商是借殼圈地、借錢蓋房、依靠期房贏利，這種經營模式的惡果不但使購房人面臨巨大的質量風險，而且開發(fā)商資金鏈一旦斷裂，購房人的錢很可能就血本無回。這本身就是一種不正當?shù)慕洜I行為，當然應該遏制�！睋�(jù)《經濟參考報》
是否取消應因"人"而宜
被采訪人：吳國徽 （百通集團董事局主席）
任何一個企業(yè)都是先從自身利益出發(fā)考慮問題，央行的這一建議，也是為了降低自己的風險。取消預售只是銀行單方面的想法，政府不一定會采納。
是否該取消預售，應該是一種市場行為，在目前供應不足的現(xiàn)實狀況下，取消預售會導致商品房供應斷檔；同時，取消預售會加重開發(fā)商的資金負擔，導致開發(fā)成本提高近6％，從而進一步抬升房價，這和國家正在施行的調控政策顯然不相符。
比較可行的做法是，政府對房地產企業(yè)實行信譽等級制度，將企業(yè)劃分成A、B、C、D不同的信譽等級，然后對不同等級的企業(yè)制定不一樣的銷售門檻，如A級企業(yè)可以提前預售，D級企業(yè)則只能現(xiàn)房銷售。這樣既規(guī)避了購房者的風險，又不會影響市場供應量。陳呈曉
是否取消應因"地"制宜
被采訪人：侯雅卉（青島市房地產開發(fā)管理局市場管理處處長）
我們原本正在計劃降低預售門檻，現(xiàn)在來看，這一做法似乎和央行的建議背道而馳。央行突然出臺的這一建議讓他們始料未及，正在醞釀中的降低預售門檻政策不得不暫時擱淺。
取消商品房預售制度，對購房者來講，確實能降低風險，但對開發(fā)商來講，資金成本增加必然導致房價提高，而這部分費用也必然要轉嫁到購房者身上。因此，房地產開發(fā)管理局目前正在制定政策，準備降低預售門檻，以此來降低購房者的負擔。
在市場發(fā)育不完善的條件下，取消預售利大于弊；而在市場發(fā)育完善、監(jiān)控措施到位的條件下，降低預售門檻，對消費者更有利。是否該取消預售，應因地制宜。陳呈曉
權威說法 建設部：近期取消預售
針對社會上關于是否取消商品房預售制度的議論，建設部新聞發(fā)言人24日明確指出，國家近期不會取消商品房預售制度。
這位新聞發(fā)言人說，商品房預售制度是《城市房地產管理法》確立的一項制度。從十多年的實踐看，這一制度與我國國情是適應的，目前還不能取消。世界上有許多國家和地區(qū)也都有類似制度。當前，要進一步完善預售監(jiān)管措施，切實加強監(jiān)管，以維護當事人的合法權益。
這位發(fā)言人指出，當前房地產市場調控工作的重點，是堅定不移地貫徹好國家已出臺的各項調控措施，以切實穩(wěn)定住房價格，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。近期，國家不再出臺新的調控政策。據(jù)新華網(wǎng)
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