陳峰
記者昨天從市規(guī)劃委獲悉，《經濟適用住宅設計標準（試行）》日前出臺，已經作為北京市地方標準執(zhí)行，這是本市首次對經濟適用房建設出臺強制標準，其中對經濟
適用房的戶型和面積均有明確規(guī)定。
使用面積最大80平方米
在戶型方面，《標準》明確規(guī)定，新建經濟適用住宅的面積標準按戶型分為三類：一室一廳使用面積應在40至45平方米，多層的建筑面積在54至60平方米，高層的建筑面積在60至66平方米；二室一廳使用面積應在55至60平方米，多層的建筑面積在74至80平方米，高層的建筑面積在82至88平方米；三室一廳使用面積應在70至80平方米，多層的建筑面積在94至107平方米，高層的建筑面積在104至117平方米。
《標準》指出，以上所指使用面積與建筑面積指標均不包括陽臺面積，如果利用坡屋頂空間的躍層戶，其面積標準可有所提高。
樓層凈高不低于2.4米
《標準》同時對層高進行了規(guī)定，多層、高層住宅層高應為2.7至2.8米，凈高不低于2.4米。利用坡屋頂內空間做臥室時，其凈高不低于2.1米的面積不應小于房間面積的一半，且最低處凈高不宜低于1.5米。
臥室起居室自然通風
《標準》同時對經濟適用房的采光、通風等提出了明確要求：每戶住宅應有良好的采光、日照和通風，臥室、起居室、廚房應直接對外采光。每戶住宅的臥室、起居室應具備良好的自然通風條件，廚房應有外窗，具備自然通風條件，暗衛(wèi)生間宜有機械排風設施，廚房和衛(wèi)生間內管線應集中布置，并適當隱蔽，廚房應留出足夠墻面，為安裝櫥柜排油煙機等設備創(chuàng)造條件。新建住宅供熱應采用可分戶計量和分戶控制的采暖系統(tǒng)。分戶墻及樓板應滿足隔聲標準要求，臨街住宅的門窗應有隔聲措施。
室內裝修最好一次到位
《標準》指出，為避免二次裝修時造成對結構的破壞和材料的浪費，新建住宅公共部門室內裝修應一次到位，戶內宜做精裝修。為滿足住戶不同裝修需求，可采用菜單式點選方式。
標準》還指出，住宅樓入口或單元入口應設電控防盜門和訪客對講裝置，住戶應設對講機，并附有緊急報警按鈕，有條件時宜設可視對講裝置。
降低成本不能降低質量針對一些開發(fā)商為減少成本而降低質量標準問題，《標準》也作出原則規(guī)定，要求設計、建設單位樹立“住宅全壽命費用”的經濟觀念，不應單純?yōu)榻档驮靸r而降低質量標準。
據(jù)了解，北京自1998年開始建設經濟適用住房，截止到去年10月底，共批準建設項目54個，總建設規(guī)模達到2690萬平方米，累計竣工1437萬平方米。此前，關于經濟適用房面積以及內部設計曾引起社會各界廣泛討論。
責任編輯 原霞
