陳峰
記者昨天從市規(guī)劃委獲悉，《經(jīng)濟適用住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（試行）》日前出臺，已經(jīng)作為北京市地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這是本市首次對經(jīng)濟適用房建設(shè)出臺強制標(biāo)準(zhǔn)，其中對經(jīng)濟
適用房的戶型和面積均有明確規(guī)定。
使用面積最大80平方米
在戶型方面，《標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定，新建經(jīng)濟適用住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)按戶型分為三類：一室一廳使用面積應(yīng)在40至45平方米，多層的建筑面積在54至60平方米，高層的建筑面積在60至66平方米；二室一廳使用面積應(yīng)在55至60平方米，多層的建筑面積在74至80平方米，高層的建筑面積在82至88平方米；三室一廳使用面積應(yīng)在70至80平方米，多層的建筑面積在94至107平方米，高層的建筑面積在104至117平方米。
《標(biāo)準(zhǔn)》指出，以上所指使用面積與建筑面積指標(biāo)均不包括陽臺面積，如果利用坡屋頂空間的躍層戶，其面積標(biāo)準(zhǔn)可有所提高。
樓層凈高不低于2.4米
《標(biāo)準(zhǔn)》同時對層高進行了規(guī)定，多層、高層住宅層高應(yīng)為2.7至2.8米，凈高不低于2.4米。利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室時，其凈高不低于2.1米的面積不應(yīng)小于房間面積的一半，且最低處凈高不宜低于1.5米。
臥室起居室自然通風(fēng)
《標(biāo)準(zhǔn)》同時對經(jīng)濟適用房的采光、通風(fēng)等提出了明確要求：每戶住宅應(yīng)有良好的采光、日照和通風(fēng)，臥室、起居室、廚房應(yīng)直接對外采光。每戶住宅的臥室、起居室應(yīng)具備良好的自然通風(fēng)條件，廚房應(yīng)有外窗，具備自然通風(fēng)條件，暗衛(wèi)生間宜有機械排風(fēng)設(shè)施，廚房和衛(wèi)生間內(nèi)管線應(yīng)集中布置，并適當(dāng)隱蔽，廚房應(yīng)留出足夠墻面，為安裝櫥柜排油煙機等設(shè)備創(chuàng)造條件。新建住宅供熱應(yīng)采用可分戶計量和分戶控制的采暖系統(tǒng)。分戶墻及樓板應(yīng)滿足隔聲標(biāo)準(zhǔn)要求，臨街住宅的門窗應(yīng)有隔聲措施。
室內(nèi)裝修最好一次到位
《標(biāo)準(zhǔn)》指出，為避免二次裝修時造成對結(jié)構(gòu)的破壞和材料的浪費，新建住宅公共部門室內(nèi)裝修應(yīng)一次到位，戶內(nèi)宜做精裝修。為滿足住戶不同裝修需求，可采用菜單式點選方式。
標(biāo)準(zhǔn)》還指出，住宅樓入口或單元入口應(yīng)設(shè)電控防盜門和訪客對講裝置，住戶應(yīng)設(shè)對講機，并附有緊急報警按鈕，有條件時宜設(shè)可視對講裝置。
降低成本不能降低質(zhì)量針對一些開發(fā)商為減少成本而降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題，《標(biāo)準(zhǔn)》也作出原則規(guī)定，要求設(shè)計、建設(shè)單位樹立“住宅全壽命費用”的經(jīng)濟觀念，不應(yīng)單純?yōu)榻档驮靸r而降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，北京自1998年開始建設(shè)經(jīng)濟適用住房，截止到去年10月底，共批準(zhǔn)建設(shè)項目54個，總建設(shè)規(guī)模達到2690萬平方米，累計竣工1437萬平方米。此前，關(guān)于經(jīng)濟適用房面積以及內(nèi)部設(shè)計曾引起社會各界廣泛討論。
責(zé)任編輯 原霞
