市北區(qū)王女士咨詢：2003年她與開發(fā)區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份購房意向書并繳納了十萬元購房款。在意向書中，約定了房屋單價及總價、建筑面積及房屋的坐落位置、朝向等內(nèi)容。但在簽訂正式的購房合同時，開發(fā)商卻提出“必須購買車庫”，否則便不與購房者簽訂購房合同。那么，開發(fā)商的這種要求是否合 理？

    山東青天成律師事務(wù)所律師徐良答：開發(fā)商的行為是沒有依據(jù)的，可以視為一種違約行為，王女士有權(quán)拒絕開發(fā)商的無理要求。因為根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，王女士與開發(fā)商簽訂的購房意向書已具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)當認定為商品房買賣合同，開發(fā)商如果想變更或者解除該合同，就必須征得王女士同意。否則，開發(fā)商單方變更或解除合同的行為是無效的。