近日，錦源·新街坊項(xiàng)目通過(guò)健康住宅專(zhuān)家組評(píng)審，成為健康住宅課題在縣級(jí)城市的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

    山東錦源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隸屬于新華錦集團(tuán)，該集團(tuán)現(xiàn)有總資產(chǎn)38億元，是山東省出口貿(mào)易的龍頭企業(yè)，經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域涉及國(guó)際貿(mào)易、金融投資、房地產(chǎn)和物流等行業(yè)。錦源房地產(chǎn)公司 作為該集團(tuán)的全資子公司，該公司已經(jīng)在青島建設(shè)實(shí)施了紫金花園、頤灝園等項(xiàng)目，房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)被作為新華錦集團(tuán)今年重點(diǎn)實(shí)施戰(zhàn)略。

    錦源·新街坊項(xiàng)目位于膠州新城區(qū)，南臨青年水庫(kù)及規(guī)劃中的旅游度假區(qū)及國(guó)際社區(qū)，北臨三里河公園，與新市政府及文化、商業(yè)、金融中心咫尺之遙。該項(xiàng)目由新華錦集團(tuán)山東錦源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，并由2005年被國(guó)家住宅工程中心正式批準(zhǔn)為健康住宅試點(diǎn)單位。規(guī)劃設(shè)計(jì)專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：

    1.用街坊式布置組織較小規(guī)模住區(qū)，以住戶內(nèi)庭院綠化為主，結(jié)合內(nèi)部步行街和公共綠帶、庭院，構(gòu)筑空間，并采用以四層建筑為主的疊拼住宅，增加了住區(qū)的人文鄰里關(guān)系，居住氛圍濃郁。

    2.街區(qū)采用環(huán)形車(chē)道和十字步行道組織交通，出行方便，可達(dá)性好。

    3.街區(qū)配有社區(qū)中心，老年活動(dòng)中心、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、物業(yè)管理等公建，服務(wù)設(shè)施配套齊全，生活比較順利。

    4.街區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)以四條南北縱向帶狀綠色空間、兩條東西向步行綠色步道空間以及兩個(gè)塊狀綠色休閑健身空間，綠色環(huán)境系統(tǒng)，景觀環(huán)境較豐富，空間尺度宜人。健康住宅科研課題

    該項(xiàng)目承擔(dān)的健康住宅的科研課題是太陽(yáng)能熱水與建筑整合應(yīng)用，由國(guó)家住宅工程中心太陽(yáng)能建筑技術(shù)研究所聯(lián)合清華陽(yáng)光能源開(kāi)發(fā)有限公司共同承擔(dān)該項(xiàng)課題，由工程中心完成了建筑的改型設(shè)計(jì)，據(jù)初步測(cè)算，居民77.36％的熱水熱源可以由太陽(yáng)能提供。

    錦源·新街坊項(xiàng)目總建筑面積6萬(wàn)平米左右的疊拼別墅小區(qū)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上屬于高端產(chǎn)品，通過(guò)調(diào)研，開(kāi)發(fā)商希望在太陽(yáng)能應(yīng)用方面有所突破，強(qiáng)化項(xiàng)目特色。去年12月，國(guó)家住宅工程中心組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)原建筑方案進(jìn)行修改，在原有建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，確定了最佳的熱水器安裝方式，并通過(guò)與相關(guān)設(shè)備供應(yīng)商之間的協(xié)調(diào)，專(zhuān)門(mén)定做了太陽(yáng)能集熱設(shè)備，使太陽(yáng)熱水器不僅在功能方面保證居民的正常使用，而且實(shí)現(xiàn)了在建筑外觀上的一體化。

    該項(xiàng)目還在此基礎(chǔ)上提出了節(jié)能65％的努力目標(biāo)，并確定在外維護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱保溫方面采取如下措施：外墻采用240粘土多孔磚墻外貼60厚聚苯保溫板；外窗采用隔熱塑鋼型材，配置雙層中空玻璃，選用氣密性好的平開(kāi)窗形式；分戶門(mén)采用具有保溫功能的防火防盜門(mén)；屋面采用粘貼擠塑保溫板的措施，滿足節(jié)能指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

    ⑴建設(shè)用地面積：7.166公頃⑵總建筑面積：6.6萬(wàn)m2⑶總套數(shù)：428戶⑷建筑密度：22.98％⑸容積率：0.925⑹綠地率：40.3％