房市風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)商將未開發(fā)的樓盤提前預(yù)售，這愈發(fā)加劇了消費(fèi)者超前購房行為

　　在時(shí)下上海、北京等房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)開發(fā)商將未開發(fā)的樓盤提前預(yù)售，這愈發(fā)加劇了消費(fèi)者超前購房行為。中國人民銀行15日表示，將考慮取消房屋預(yù)售制度。

　　央行2004中國房地產(chǎn)金融報(bào) 告稱，

　　“很多市場風(fēng)險(xiǎn)和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。”

　　有業(yè)內(nèi)專家稱，在深圳等一些城市的房地產(chǎn)市場，就要比上海、北京等規(guī)范，在深圳，開發(fā)商只有在樓盤封頂之后才能發(fā)售，否則購房者也不會(huì)去買。

　　人民銀行曾在2003年6月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》中規(guī)定，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款，這意味著開發(fā)商將不能收取購房者的全部預(yù)售款。不過，這一文件后來并沒有得到有效執(zhí)行。

責(zé)任編輯 原霞