據(jù)新華社北京8月15日電中國人民銀行15日公布的2004中國房地產(chǎn)金融報(bào)告顯示，我國房地產(chǎn)貸款具有潛在風(fēng)險(xiǎn)，這其中房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的不良率較高。

    人民銀行統(tǒng)計(jì)顯示，從房地產(chǎn)貸款的余額看，1998年房地產(chǎn)貸款只有3106.23億元，2004年底達(dá)到26306.3億元，6年間年均增長(zhǎng)42. 8％。

    人民銀行分析說，房地產(chǎn)貸款中存在風(fēng)險(xiǎn)。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的不良率較高；另一方面，雖然個(gè)人購房貸款的不良率較低，但隨著未來房屋稅收政策的逐步到位和物業(yè)管理費(fèi)用的提高，購房者的還款能力可能受到影響，按揭貸款可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

    另據(jù)新華社北京8月15日電報(bào)告顯示，我國工、農(nóng)、中、建四大國有銀行的房地產(chǎn)貸款質(zhì)量較好，四大銀行匯總房地產(chǎn)貸款不良率低于5％。人民銀行稱，除農(nóng)行的不良貸款率相對(duì)偏高以外，其他三大行的不良貸款率均在3％至5％之間。