司海英圖

    故事回放

    兩年多以前，王女士來(lái)到A公司的售樓中心，在銷售人員小美的介紹下，王女士決定購(gòu)買某單元101室和201室兩套住房。小美填 寫了兩份購(gòu)房格式合同，其中填寫的價(jià)格為：101室為2200元／平方米，201室為2000元／平方米。王女士當(dāng)場(chǎng)簽字，并交齊了兩套房款42萬(wàn)元，領(lǐng)取了鑰匙。

    第二天，小美發(fā)現(xiàn)自己犯了錯(cuò)，201室的價(jià)格應(yīng)為2400元／平方米，而自己在合同上寫的是2000元／平方米。她要求王女士補(bǔ)齊差價(jià)款4萬(wàn)元，被王女士拒絕。之后，小美被A公司辭退。15個(gè)月后，A公司向法院提起訟訴，要求王女士補(bǔ)齊4萬(wàn)元房款。

    A公司：按照常理，二樓房屋的價(jià)格要比一樓的高，201的售價(jià)不可能低于101的售價(jià)，因此，雙方所簽201室房屋買賣合同屬重大誤解，要求變更201室房屋價(jià)格。

    王女士：雙方簽訂的房屋買賣合同均為有效合同，合同已履行完畢，A公司明為變更價(jià)格實(shí)為撤銷合同。

    按照《合同法》的規(guī)定，A公司行使撤銷權(quán)的期限已超過(guò)一年的法定期限，撤銷權(quán)已消滅。

    編者的話

    本案中，A公司提出變更合同價(jià)格，實(shí)際上要求的就是合同撤銷權(quán)。根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，在有重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危五種情形下可撤銷合同。顯然，由于小美的過(guò)錯(cuò)給A公司造成較大的損失，A公司有權(quán)向王女士行使合同撤銷權(quán)。但是，《合同法》第55條規(guī)定，當(dāng)事人在知道撤銷權(quán)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。據(jù)此，法院判決，房屋買賣合同為有效合同，駁回A公司的訴訟請(qǐng)求。