隨著中央穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格各項(xiàng)調(diào)控政策的逐步落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著遏制投機(jī)、控制投資、引導(dǎo)合理消費(fèi)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有了一些效果，但應(yīng)當(dāng)看到目前的成效只是初步的，市場(chǎng)發(fā)展中的問(wèn)題依然突出。

    據(jù)建設(shè)部介紹，當(dāng) 前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行有6個(gè)主要特點(diǎn)：

    房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)快報(bào)，1－6月份全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)23.5％，其中商品住宅投資增長(zhǎng)21.3％，增幅呈逐月回落趨勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比一季度增幅回落3.2個(gè)百分點(diǎn)；增幅低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅3.6個(gè)百分點(diǎn)。

    供求關(guān)系有所改善。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1－6月份全國(guó)商品住宅銷售面積增幅，5年來(lái)首次低于竣工面積增幅，供求關(guān)系有所緩和。據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)，過(guò)去供求矛盾比較突出的杭州、南京、青島等城市，市場(chǎng)供應(yīng)開始略大于需求。

    商品住房交易結(jié)構(gòu)有所調(diào)整。商品住宅成交總量下降，高價(jià)位、大套型住房成交量下降較大，中低價(jià)位、中小套型住房成交量較為平穩(wěn)。1－6月份，40個(gè)大中城市中，有19個(gè)城市商品住房登記銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng)。

    投機(jī)性購(gòu)房得到初步遏制。根據(jù)各地交易情況監(jiān)測(cè)，短期投機(jī)性住房需求得到遏制，住房交易行為漸趨理性。一些投機(jī)、投資性購(gòu)房以及空關(guān)的二手住房，開始轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期出租，租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)量明顯增多。

    商品住房平均價(jià)格漲幅趨穩(wěn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)快報(bào)，1－6月份，全國(guó)商品住宅平均價(jià)格2783元／平方米，同比增長(zhǎng)11.9％，增幅比一季度回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，6月份，40個(gè)重點(diǎn)城市中，有14個(gè)城市商品住宅平均銷售價(jià)格環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，14個(gè)城市二手住房平均成交價(jià)格環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。14個(gè)作同質(zhì)樓盤跟蹤比較的城市中，3個(gè)城市環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，7個(gè)城市環(huán)比增長(zhǎng)0.4％以下。

    房地產(chǎn)信貸增速放緩。據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)，截至5月末，我國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額2.81萬(wàn)億元，增幅回落33.38個(gè)百分點(diǎn)。其中住房開發(fā)貸款余額4595.8億元，增幅回落69.24個(gè)百分點(diǎn)。4月份當(dāng)月住房開發(fā)貸款余額首次出現(xiàn)下降。個(gè)人住房消費(fèi)貸款新增額也呈現(xiàn)逐月減少趨勢(shì)。

    這表明，黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)措施具有較強(qiáng)的針對(duì)性，既有利于解決當(dāng)前存在的突出問(wèn)題和矛盾，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

    盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有了一些效果，但應(yīng)當(dāng)看到目前的成效只是初步的，市場(chǎng)發(fā)展中的問(wèn)題依然突出。

    部分地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅仍然較大；住房?jī)r(jià)格還處于高位，投資、投機(jī)沖動(dòng)依然存在；住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾仍然突出；住房保障制度建設(shè)相對(duì)滯后；一些地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的認(rèn)識(shí)不到位，工作不得力；房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序還比較混亂，囤積土地現(xiàn)象尚未消除；市場(chǎng)觀望氣氛較濃，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中仍存在許多不確定因素。

    為此，必須堅(jiān)定不移地貫徹落實(shí)好已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施，穩(wěn)定政策，狠抓落實(shí)，解決好突出問(wèn)題；堅(jiān)定不移地把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其健康發(fā)展。

    新華社記者（據(jù)新華社北京8月9日電）