8月8日，記者從濟(jì)南房屋產(chǎn)權(quán)登記交易中心獲悉，濟(jì)南商品住宅價格從7月開始小幅上漲，其中二手房交易價格增長明顯。

　　商品房價格上漲

　　1至7月，我市商品住房平均價格為2663元/平方米，同比增長2.1%，增幅回落16.2個百分點。

　　在國家為穩(wěn)定房價新出臺的一系列調(diào)控措施制約 下，我市前5個月商品住房累計平均價格均未超過去年的水平，呈現(xiàn)出罕見的、相對穩(wěn)定的負(fù)增長態(tài)勢。

　　濟(jì)南房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任賈延和認(rèn)為，從供應(yīng)層面看，由于抑制了高價位商品房的銷售，增加了中低價位普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，改善了住房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，“平均價格”自然會降下來。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，從開發(fā)層面看，由于商品住房品質(zhì)的不斷提高、開發(fā)成本的不斷增加，相同地段的商品住房價格應(yīng)穩(wěn)中有升。如果此前已開盤銷售的商品住房價格虛高，則可能出現(xiàn)階段性或局部性的價格下調(diào)。但從長期趨勢上看，商品住房價格應(yīng)該穩(wěn)中有升。

　　二手房價格上漲

　　濟(jì)南房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任賈延和說，根據(jù)統(tǒng)計，1至7月，我市二手住房均價為2228元/平方米，同比增長22.1%，提高10.3個百分點，增幅明顯過大。

　　據(jù)悉，今年以來，由于宏觀調(diào)控力度不斷加大，尤其是自6月1日起執(zhí)行了征收營業(yè)稅等相關(guān)新政策，使不少前期購買的高價位、高品質(zhì)的投機和投資性商品住房，提前涌進(jìn)了二手房市場，爭搭“優(yōu)惠政策末班車”的人迅速增加。

　　5月，房產(chǎn)新政出臺后，二手住房交易登記套數(shù)驟增，商品住房登記套數(shù)則驟然下降。進(jìn)入6月份后，兩者又出現(xiàn)不同的走勢：二手住房下降，商品住房上升。賈延和分析認(rèn)為，由于濟(jì)南地稅部門自7月22日起開始出具住房交易的完稅證明或免稅證明，所以6月1日至7月21日，我市二手住房個人間的交易登記數(shù)據(jù)為零。其次由于較長時間不能辦理過戶登記，直接限制了符合免稅政策二手房的交易。

　　濟(jì)南房產(chǎn)交易登記中心認(rèn)為，隨著調(diào)控新政策的實施、商品房銷售現(xiàn)狀的影響，今后一段時間里我市二手住房價格的增長將會減速。