與以往的眾多政策相比，2005年上半年相繼出臺(tái)系列的有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)政策更加具有操作性。不論年初的央行調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策，還是年中建設(shè)部等七部委聯(lián)合頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》等，2005年已經(jīng)確定無(wú)疑地成了房地產(chǎn)業(yè)的考驗(yàn)?zāi)辍?p> &nbs
p; 上調(diào)個(gè)人住房貸款利息
【內(nèi)容】中國(guó)人民銀行決定，從2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策。一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價(jià)規(guī)則。
二是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20％提高到30％。在進(jìn)行上述調(diào)整的同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)在人民銀行的超額準(zhǔn)備金存款利率由現(xiàn)行年利率1.62％下調(diào)到0.99％，法定準(zhǔn)備金存款利率維持1.89％不變。
【點(diǎn)評(píng)】對(duì)這一舉措，有關(guān)人士評(píng)價(jià)認(rèn)為，這一規(guī)定給予了各家商業(yè)銀行一定的自主權(quán)，它們可在規(guī)定的范圍內(nèi)自主浮動(dòng)罰息利率。業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策將通過(guò)提高個(gè)人所繳納的罰息數(shù)額，警示和抑制一些炒房者的惡意欠款行為。
八點(diǎn)意見(jiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)
【內(nèi)容】3月底，國(guó)務(wù)院高層發(fā)布了一份關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知。通知一共有八條意見(jiàn)：一、高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格；二、切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任：建立政府負(fù)責(zé)制，省政府負(fù)總責(zé)，對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任；三、大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；四、嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；五、正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求；六、全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行；七、積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施；八、認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查。
【點(diǎn)評(píng)】八條意見(jiàn)言簡(jiǎn)意賅，從房?jī)r(jià)、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費(fèi)觀點(diǎn)、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、檢查等多方面切入。雖涉及問(wèn)題較多，但提綱挈領(lǐng)，目標(biāo)高度一致———那就是穩(wěn)住房?jī)r(jià)。
阻擊投機(jī)性購(gòu)房
【內(nèi)容】建設(shè)部等七部委聯(lián)合頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中指出，自6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
【點(diǎn)評(píng)】由于新政對(duì)商品房出售時(shí)間進(jìn)行了嚴(yán)格限制，這將嚴(yán)重影響甚至制約短期投機(jī)型業(yè)主購(gòu)房，從而導(dǎo)致投資群體比例下降。
物權(quán)法草案征集意見(jiàn)
【內(nèi)容】已三讀三審的物權(quán)法草案向社會(huì)全文公布，廣泛征求意見(jiàn)。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記、征收征用、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、拾得遺失物、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等有關(guān)國(guó)計(jì)民生、與百姓切身利益相關(guān)的話題受到普遍關(guān)注。
【點(diǎn)評(píng)】有關(guān)人士對(duì)物權(quán)法的作用作過(guò)這樣的評(píng)價(jià)：一是定紛止?fàn)�，一是物盡其用。如果沒(méi)有這部法律，人們?cè)谏鐣?huì)生活中有關(guān)財(cái)產(chǎn)的許多行為就無(wú)所適從，審判實(shí)踐中有關(guān)財(cái)產(chǎn)的許多糾紛就無(wú)法可依。
上調(diào)個(gè)人住房貸款利息
執(zhí)行時(shí)間：2005年3月17日變法指數(shù)：★★★★☆執(zhí)行力度：★★★☆☆對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響：★★★★☆
八點(diǎn)意見(jiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)
執(zhí)行時(shí)間：2005年3月底變法指數(shù)：★★★☆☆執(zhí)行力度：★★☆☆☆對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響：★★☆☆☆
阻擊投機(jī)性購(gòu)房
執(zhí)行時(shí)間：2005年6月1日變法指數(shù)：★★★★☆執(zhí)行力度：★★★☆☆對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響：★★★★☆
物權(quán)法草案征集意見(jiàn)
執(zhí)行時(shí)間：2005年7月10—26日變法指數(shù)：★★★★☆執(zhí)行力度：★★★☆☆對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響：★★★☆☆
